Đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất

Theo báo cáo chuyên đề vừa công bố của PropertyGuru Việt Nam, giá bán bất động sản trên toàn quốc đã ghi nhận xu hướng tăng tại hầu hết các loại hình trong giai đoạn hai năm gần đây.

Đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%. Các phân khúc khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố lần lượt tăng 28%, 14% và 1% trong cùng thời gian.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, trong 8 tháng đầu năm 2025, đất nền dự án là phân khúc dẫn đầu cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng: Mức độ quan tâm tăng 40%; Lượng tin đăng tăng 17%.

Ngược lại, các phân khúc khác như chung cư, nhà riêng, đất nền (không thuộc dự án) lại có xu hướng giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm, dù lượng tin đăng vẫn tăng nhẹ từ 5-10%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định: Đà tăng giá phản ánh tác động tổng hòa của chính sách tiền tệ linh hoạt, dòng tiền tăng trưởng mạnh, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đặc biệt ở các đô thị lớn, và niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.

Trong quý 1 và đầu quý 2 năm nay, thị trường chứng kiến những “cơn sốt đất” cục bộ sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Giá đất tại các địa phương tăng nhanh trong thời gian ngắn, tạo kỳ vọng lớn về khả năng sinh lời. Tuy nhiên, sang tháng 4 và tháng 5, thanh khoản bắt đầu chậm lại, một số nơi ghi nhận mức giá giảm nhẹ do lực cầu yếu đi.

Chuyên gia nhận định rằng, thị trường hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi, song chủ yếu là sự phục hồi mang tính tâm lý, thận trọng và có chọn lọc hơn. Đặc biệt, các nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại với phân khúc đất nền có hạ tầng hoàn thiện, nhưng không còn kỳ vọng vào các đợt sốt nóng như trước.

Một trong những khu vực tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là các tỉnh ven Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh…

Các địa phương này có lợi thế nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nằm trên các trục phát triển kinh tế, giao thông trọng điểm của miền Bắc. Dự báo, xu hướng quan tâm tới đất nền khu vực này sẽ còn tiếp diễn trong nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng, gắn liền với hạ tầng và có thể xây dựng ngay đang ngày càng khan hiếm. Nhà đầu tư không còn ưu tiên các lô đất "để đó", mà có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền như nhà phố, biệt thự liền kề đã hoàn thiện hoặc có tiềm năng xây dựng ngay.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo từ nay đến đầu năm 2026, phân khúc đất nền và biệt thự thấp tầng có khả năng tiếp tục phục hồi, nhưng với tốc độ chậm và có chọn lọc. Các yếu tố như chính sách tài khóa, tín dụng, mức lãi suất và niềm tin thị trường sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng đầu tư. Nếu các điều kiện hỗ trợ đồng bộ, đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.