Mức vốn đầu tư EB-5 định cư Mỹ hiện nay

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), mức vốn đầu tư EB-5 định cư Mỹ tối thiểu phụ thuộc vào vị trí dự án:

• 800.000 USD cho dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA), gồm vùng nông thôn và vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao, hoặc dự án hạ tầng.

• 1.050.000 USD cho các dự án còn lại.

Phần lớn nhà đầu tư Việt Nam chọn dự án TEA qua Trung tâm vùng (Regional Center). Ngoài mức vốn thấp hơn 250.000 USD, nhóm dự án nông thôn và thất nghiệp cao còn có hạn ngạch visa dành riêng, giúp hạn chế thời gian chờ.

Bảng chi phí đầu tư EB-5 đầy đủ

Với dự án TEA mức 800.000 USD, nộp hồ sơ theo biểu phí USCIS mới, ngân sách tham khảo như sau:

Cộng các khoản trên, tổng ngân sách cho một gia đình vào khoảng 903.000 - 918.000 USD, chưa gồm phí dịch vụ của đơn vị tư vấn tại Việt Nam. Trong đó, 800.000 USD là vốn có khả năng được hoàn trả; các khoản còn lại là chi phí.

Phí USCIS thay đổi thế nào từ 30/11/2026?

Ngày 30/9/2026, Bộ An ninh Nội địa Mỹ (DHS) công bố quy định phí EB-5 mới, có hiệu lực với hồ sơ gửi đi từ ngày 30/11/2026. Các mức phí chính đối với nhà đầu tư:

Mức phí I-526 và I-526E mới đã gồm khoản phí công nghệ 75 USD. Như vậy, tổng phí nộp hồ sơ ban đầu của nhà đầu tư qua Trung tâm vùng tăng từ 4.675 USD lên 8.950 USD, tức thêm 4.275 USD. Hồ sơ có dấu bưu điện trước ngày 30/11/2026 vẫn áp dụng mức phí cũ.

Mức vốn EB-5 dự kiến điều chỉnh từ 1/1/2027

Đạo luật RIA năm 2022 quy định mức vốn EB-5 được điều chỉnh 5 năm một lần theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI-U), lần đầu vào ngày 1/1/2027. Đây là quy định đã có trong luật, không phải đề xuất cần Quốc hội thông qua.

USCIS chưa công bố con số chính thức vì còn phụ thuộc số liệu lạm phát đến cuối năm 2026. Một số phân tích trong ngành ước tính mức vốn có thể tăng khoảng 100.000 - 150.000 USD. Khi vốn tăng, phí quản lý dự án và chi phí chuyển tiền tính theo giá trị khoản đầu tư cũng tăng theo.

Nhà đầu tư hoàn tất việc đầu tư và nộp I-526E trước 1/1/2027 sẽ áp dụng mức vốn hiện hành.

Vốn đầu tư EB-5 có được hoàn lại không?

Có thể, nhưng không được bảo đảm. Luật EB-5 yêu cầu vốn phải ở trạng thái "chịu rủi ro" (at-risk), nên dự án không được cam kết hoàn vốn chắc chắn. Vốn được trả lại theo phương án thoái vốn ghi trong hợp đồng, thường bằng tái cấp vốn ngân hàng, bán dự án hoặc dòng tiền kinh doanh, sau khi nhà đầu tư đã nhận thẻ xanh có điều kiện và vốn được duy trì đủ thời gian theo luật.

Vì vậy, khả năng hoàn vốn phụ thuộc lớn vào chất lượng dự án: cấu trúc vốn, tài sản bảo đảm, kinh nghiệm chủ đầu tư và lịch sử hoàn vốn của Trung tâm vùng.

Nguồn tiền nào được dùng để đầu tư EB-5?

USCIS chấp nhận nhiều nguồn tiền, miễn chứng minh được tính hợp pháp và đường đi của dòng tiền:

• Tiền tích lũy từ lương, thu nhập cá nhân.

• Lợi nhuận kinh doanh, cổ tức.

• Tiền bán bất động sản, cổ phần.

• Tiền được tặng cho hoặc thừa kế, kèm chứng minh nguồn tiền của người tặng.

• Khoản vay có tài sản bảo đảm thuộc sở hữu của nhà đầu tư.

  Nhà đầu tư nên rà soát hồ sơ nguồn tiền trước khi chuyển vốn, vì chứng từ thiếu là lý do phổ biến khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung (RFE).
  

Khai Phú đồng hành cùng nhà đầu tư định cư EB-5

Với khoản đầu tư từ 800.000 USD, điều nhà đầu tư cần nhất không chỉ là tấm thẻ xanh mà còn là sự an toàn của dòng vốn. Đây cũng là nguyên tắc Công ty tư vấn định cư Mỹ Khai Phú đặt lên hàng đầu khi tư vấn chương trình EB-5. Trước khi giới thiệu tới khách hàng, đội ngũ Khai Phú trực tiếp khảo sát thực tế từng dự án EB-5 tại Mỹ, đồng thời thẩm định theo các tiêu chí: tình trạng hồ sơ dự án I-956F (đã được USCIS chấp thuận hoặc đang xét duyệt), tỷ lệ vốn EB-5 trong tổng vốn, tài sản bảo đảm, số việc làm dự phòng và lịch sử hoàn vốn của chủ đầu tư. Song song, nhà đầu tư được hỗ trợ lập bảng dự trù chi phí và rà soát nguồn tiền cùng luật sư di trú Mỹ, hạn chế rủi ro ngay từ bước đầu.