Đề xuất bổ sung nhà cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là lần đầu tiên bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại nhiều đô thị vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân còn hạn chế. Cùng với đó, nhu cầu thuê nhà ngày càng gia tăng do quá trình đô thị hóa và dịch chuyển lao động.

Theo dự thảo, nhà ở cho thuê là công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê. Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo lập quỹ nhà thông qua ngân sách và Quỹ Nhà ở quốc gia.

Đối tượng được thuê trước hết là các nhóm đang được hưởng chính sách nhà ở xã hội như người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức và sinh viên. Người lao động có nhu cầu về chỗ ở cũng có thể tiếp cận nguồn cung này theo các điều kiện được quy định.

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn để kinh doanh thương mại, dịch vụ nhằm tạo thêm nguồn thu và giảm giá thuê. Doanh thu từ hoạt động cho thuê cũng được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng.

Theo đề xuất, giá bán và giá thuê mua sẽ do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực, bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhưng vẫn tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư.

Để hạn chế đầu cơ, người mua hoặc thuê mua không được chuyển nhượng trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Mỗi cá nhân cũng chỉ được sở hữu tối đa một căn nhà trong cùng một dự án.

Nhiều chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện các tiêu chí kỹ thuật cũng như cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính để tạo hành lang pháp lý rõ ràng, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp.