Đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống 5,4%/năm

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Trọng tâm của dự thảo lần này là điều chỉnh các quy định liên quan đến điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội và mức lãi suất vay vốn ưu đãi, nhằm tháo gỡ những rào cản đang tồn tại, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP lãi suất 6,6%/năm. Mức lãi suất này hiện đang cao hơn so với mức lãi suất cho vay áp dụng với các đối tượng theo các chương trình khác.

Do đó, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng đề xuất lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm; lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Thứ hai, theo quy định hiện hành, người độc thân chỉ được mua, thuê mua nhà ở xã hội khi có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng. Mức trần này được xác định trong vòng 12 tháng liền kề trước khi nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp có thu nhập cao hơn một chút so với quy định nhưng vẫn không đủ khả năng để mua nhà thương mại, dẫn đến việc họ không thể thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, dù nhu cầu chỗ ở rất cấp thiết.

Để giải quyết vướng mắc này, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập trần. Cụ thể, người độc thân, chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân sẽ được xem xét nếu có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng sẽ không quá 40 triệu đồng. 

Đặc biệt, dự thảo bổ sung quy định dành riêng cho người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, với mức thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng. Đây là điểm mới thể hiện sự quan tâm của Nhà nước tới nhóm yếu thế, nhằm bảo đảm tính nhân văn trong chính sách và mở rộng hơn nữa đối tượng thụ hưởng.

Việc điều chỉnh đồng thời cả hai yếu tố thu nhập và lãi suất được cho là cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Một mặt, nó giúp khắc phục hạn chế của các quy định cũ vốn chưa phù hợp với sự thay đổi của thị trường lao động và mức sống của người dân. Mặt khác, chính sách mới sẽ khuyến khích nhiều người dân có thu nhập trung bình - thấp mạnh dạn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, từ đó góp phần tăng tính khả thi cho mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Theo Bộ Xây dựng, đây là bước đi cần thiết để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội. Nếu được thông qua, các điều chỉnh này sẽ mở ra cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định, bền vững cho hàng trăm nghìn người dân, đồng thời tạo động lực quan trọng để thị trường nhà ở xã hội phát triển ổn định và lành mạnh hơn trong thời gian tới.