Đề xuất mã hóa, định danh toàn bộ môi giới và sàn giao dịch bất động sản

Tại tọa đàm “Chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản - Kiến tạo sự nghiệp bền vững”, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ nhờ hệ thống Luật Kinh doanh BĐS và các nghị định hướng dẫn rõ ràng. 

Cơ quan quản lý hiện tập trung vào hai điểm chính: Áp dụng mức chế tài kinh tế nặng và xử lý hình sự đối với các sai phạm nghiêm trọng nhằm thiết lập trật tự thị trường; Kiên quyết bài trừ vấn nạn đào tạo cấp tốc, lừa dối người học, việc hậu kiểm sẽ được thực hiện gắt gao để loại bỏ các chứng chỉ không thực chất.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở đạo đức hành nghề. Thực tế cho thấy mức độ tuân thủ còn rất hạn chế. Năm ngoái có khoảng 80 đơn vị đăng ký đánh giá theo bộ quy tắc đạo đức, nhưng chỉ có 9 đơn vị đạt chuẩn. 

Trước tình trạng trên, ông Đính cho biết, hiện VARS đang xây dựng Bộ quy tắc đạo đức hành nghề môi giới, tập trung vào các chuẩn mực ứng xử với khách hàng, đồng nghiệp, cơ quan quản lý nhà nước, pháp luật, thị trường và đối thủ cạnh tranh. 

Một điểm nhấn quan trọng trong Bộ quy tắc là đề xuất mã hóa, định danh toàn bộ đội ngũ môi giới và các sàn giao dịch bất động sản trên phạm vi cả nước. Theo đó, mỗi môi giới, mỗi sàn giao dịch sẽ có mã định danh riêng, được quản lý trên nền tảng số hóa thống nhất.

Trên hệ thống này, thông tin về sàn giao dịch, nhà môi giới, mức độ đạt chuẩn đạo đức và chuẩn nghề nghiệp sẽ được công khai. Những cá nhân, tổ chức đạt chuẩn sẽ được xác nhận, thậm chí gắn “tích xanh”, ngược lại, các vi phạm sẽ bị công bố để thị trường và khách hàng có cơ sở lựa chọn.

Đây không chỉ là biện pháp quản lý, mà còn là cơ chế để thị trường tự thanh lọc. Ai làm tốt sẽ được ghi nhận, ai vi phạm sẽ bị loại bỏ.

Liên quan đến những vướng mắc trong công tác tổ chức thi sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới tại các địa phương thời gian qua, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết VARS đã kiến nghị và được Bộ Xây dựng tiếp thu, điều chỉnh một số quy định nhằm tháo gỡ ách tắc.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang được đề xuất xây dựng đề án số hóa hoạt động thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ở quy mô quốc gia. Bộ đề thi sẽ thống nhất trên toàn quốc, ứng dụng công nghệ được cơ quan quản lý thẩm định, các địa phương chỉ tổ chức thực hiện trên nền tảng chung.

Nếu triển khai đúng lộ trình, từ năm 2026, hoạt động thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ minh bạch, thuận tiện và chuẩn hóa hơn rất nhiều.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, mục tiêu cuối cùng của việc chuẩn hóa, mã hóa và siết chặt kỷ cương không phải để “làm khó” người hành nghề, mà để nâng tầm nghề môi giới bất động sản, đưa nghề này trở thành một nghề chuyên nghiệp, được xã hội tôn trọng.

Chủ tịch VARS khẳng định: Khi có chuẩn mực thống nhất, có kỷ luật thị trường và sự đồng hành giữa Nhà nước với tổ chức nghề nghiệp, nghề môi giới chắc chắn sẽ chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và phát triển bền vững hơn.