Dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm đang trở thành một xu hướng lâu dài

Trong QIII/2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định giá thuê, công suất cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn, từ 190 tòa nhà. Khu vực Nội thành chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhóm khách thuê dịch chuyển văn phòng. Theo Savills, đây không phải là hiện tượng ngắn hạn, mà đang trở thành xu hướng dài hạn khi doanh nghiệp chủ động tìm kiếm phương án tối ưu chi phí đồng thời sở hữu môi trường làm việc hiện đại hơn.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhận định hạ tầng liên tục cải thiện, nguồn cung văn phòng chất lượng cao dồi dào tại các vùng ven và mức giá thuê cạnh tranh đã thúc đẩy doanh nghiệp rời khỏi khu vực lõi trung tâm. Điều này đặc biệt rõ rệt với khối Tài chính - Bảo hiểm - Bất động sản (FIRE), công nghệ thông tin (ICT) và sản xuất, nhóm ngành vốn cần không gian lớn, hiện đại và có khả năng mở rộng trong tương lai.

Ông cũng cho rằng thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức độ cạnh tranh cao khi ngày càng nhiều dự án chất lượng ra mắt, mang đến nhiều lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường, khi các dự án mới ngày càng chú trọng vào chất lượng, tiện ích và trải nghiệm của người sử dụng.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội. Dự báo trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới, chủ yếu thuộc phân khúc Hạng A, sẽ gia nhập thị trường, tiếp tục thúc đẩy xu hướng phi tập trung và nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng.

Sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng buộc những tòa nhà cũ phải nâng cấp để duy trì sức hút. Không gian làm việc chất lượng, tiện ích đa dạng và môi trường thân thiện với sức khỏe đang dần thay thế yếu tố “vị trí trung tâm” vốn từng là lợi thế số một của thị trường văn phòng truyền thống.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, một trong những thay đổi rõ rệt nhất của thị trường văn phòng là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện với môi trường. 

Song song với đó, sự thay đổi trong mô hình làm việc, hướng đến sự linh hoạt, đề cao trải nghiệm và sự tiện nghi của nhân viên, đang tác động mạnh đến cách doanh nghiệp lựa chọn vị trí văn phòng. Thay vì tập trung tại khu trung tâm, nhiều doanh nghiệp đang dần dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm có chất lượng hạ tầng tốt, chi phí hợp lý và không gian hiện đại hơn.

Điển hình là khu vực Tây Hồ (cũ), nơi đang định hình trở thành “trung tâm văn phòng thế hệ mới” của Hà Nội đang xuất hiện các mô hình văn phòng hạng A, tiêu chuẩn xanh quốc tế và hệ thống tiện ích đầy đủ. Trong 2–3 năm tới, hàng loạt dự án mới sẽ tiếp tục được triển khai tại khu vực này dự kiến tạo ra quỹ văn phòng hiện đại quy mô lớn, thúc đẩy xu hướng phi tập trung và đa dạng hóa mô hình không gian làm việc.