Định hướng đô thị nén về bờ Đông sông Hàn: Tham vọng phát triển sang một bước tiến mới của Đà Nẵng

Kỳ 1: Đà Nẵng: Chuỗi đô thị động lực mới ven hai bờ sông Hàn

Kỳ 2: Đà Nẵng: Trục đô thị mới ven sông Hàn dẫn dắt thị trường theo hướng dài hạn và bền vững

Kỳ 3: Chuỗi đô thị động lực bên sông Hàn: Cực tăng trưởng mới của BĐS Đà Nẵng

Có thể thấy chuỗi đô thị mới đang dần hình thành hai bên bờ sông Hàn ngay tại khu vực Danang Downtown và Sun Galaxy Complex. Bên cạnh những dự án đã triển khai như: Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence, The Filmore Da Nang, The Meridian… các dự án mới Aurora Tower, S-Light, Sun Galaxy Complex đã và đang hình thành chuỗi đô thị động lực mới cho thị trường BĐS Đà Nẵng ngay tại phường Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Đánh giá sao về sự xuất hiện hàng loạt dự án BĐS mới dọc hai bờ sông Hàn tại phường Hòa Cường và phường Ngũ Hành Sơn, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Tổng Giám Đốc Hệ thống bất động sản Hưng Phát cho biết: "Tôi đánh giá đây là bước đi hoàn toàn hợp lý. Qũy đất trung tâm ở Hải Châu đã dần cạn kiệt, nên việc triển khai chuỗi đô thị cao tầng tích hợp đa chức năng bắt buộc phải dạt về phía Nam và bờ Đông sông Hàn".

Vị trí này sở hữu khá nhiều yếu tố đắc địa, có lòng sông rộng, tầm view thoáng và đồng thời là điểm kết nối giữa trung tâm hành chính với phía biển. Việc xây dựng hàng loạt các căn hộ cao cấp ở khu vực này là điều tất yếu, kéo thương mại dịch vụ và hạ tầng ở đây phát triển theo. 

Không chỉ vậy, đây còn là nước đi chiến lược, đẩy mạnh phát triển toàn diện thành phố, biến Đà Nẵng không chỉ là thành phố du lịch theo mùa như trước kia, mà sẽ là thành phố phát triển toàn diện cả về mặt kinh tế tài chính, đổ dòng tiền chảy về quanh năm thay vì chỉ giữ chân du khách ở lại mùa du lịch như trước.

"Và khi nhìn ở góc độ phát triển bền vững, đối với tôi đây cũng là một thách thức không nhỏ đối với quy hoạch tổng thể. Việc hàng loạt các dự án căn hộ mọc lên sẽ kéo theo một lượng lớn cư dân tập trung về đây sinh sống, tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng và giao thông. Điều này đòi hỏi chính quyền thành phố phải sớm xây dựng chiến lược dài hạn trong việc bảo vệ sinh thái ven sông, đảm bảo được mạng lưới giao thông khu vực nhằm hạn chế nguy cơ quá tải và ùn tắc trong tương lai", Phó Tổng Giám đốc Hệ thống BĐS Hưng Phát phân tích.

Sự xuất hiện của trục đô thị động lực này đóng vai trò then chốt cho sự bứt phá bền vững của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Rõ ràng nhất là dòng vốn từ giới chuyên gia cùng làn sóng di cư từ phía Bắc đang đổ về đây, minh chứng cho sức hút và tiềm năng thương mại vượt trội của thành phố.

Đồng thời, việc này cũng giúp kích cầu hạ tầng đô thị & thương mại dịch vụ, đúng với những gì Đà Nẵng đã và đang hướng đến, là kinh tế bền vững với dòng tiền đổ về đều đặn quanh năm thông qua việc thúc đẩy lượng khách thuê dài hạn, ở lại làm việc và sinh sống.

Việc phát triển về khu vực phía Nam và bờ Đông sông Hàn được chuyên gia đánh giá rằng khá giống với các trường hợp phát triển ở các đô thị lớn khác trước đó. Có thể thấy tương tự như ở phía Đông TP.HCM, các đại tổ hợp như Empire City hay Metropole xuất hiện vào khoảng những năm 2016, kéo toàn bộ mặt bằng giá khu vực và thương mại dịch vụ ở đó đi lên. Nhờ vậy, các dự án lân cận như khu vực Thạnh Mỹ Lợi hưởng lợi trọn vẹn, biên độ tăng giá bất động sản vô cùng vượt trội.

"Bây giờ khi nhìn sang Đà Nẵng hiện tại, các dự án như DIFF Galaxy Complex, Aurora Tower.... kích hoạt dòng tiền và du khách về khu vực phía Nam và bờ Đông sông Hàn. Khi đó, các dự án gần kề như: Sun Cosmo Residence, The Meridian, S-Light Tower, Spana Tower,....cũng sẽ được hưởng lợi trực tiếp. Và tôi tin chắc rằng, nước cờ này của Đà Nẵng sẽ khiến giá trị bất động sản thị trường tăng vọt, tạo sức hút như cách TP. HCM đã từng làm", bà Thu Hằng đánh giá thêm.

Chung quy lại, việc phát triển theo hướng đô thị nén về phía Nam và bờ Đông sông Hàn là một nước đi cho thấy tham vọng phát triển sang một bước tiến đô thị mới của Đà Nẵng. Đây là một chiến lược phát triển thành phố rất chắc chắn và phù hợp ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên cũng là một thách thức lớn buộc phải tính toán kỹ lưỡng để giải quyết các vấn đề về quy hoạch và phát triển bền vững.