DKRA: Giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng từ 8 - 15%

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, dù giá bán căn hộ tại thành phố Thủ Đức không hề dễ chịu, có dự án mở bán sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2, song sức tiêu thụ vẫn cao, tỷ lệ trung bình đạt từ 76% - 95% ở hầu hết các dự án.

Cụ thể, trong tháng 4, TP Hồ Chí Minh có 8 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường gần 2.700 căn, tăng gấp 2,6 lần trong so với tháng trước. Cung tăng mạnh, nhưng tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường ở mức rất cao, đạt gần 90%. 

DKRA Việt Nam cho biết, giá bán tiếp tục tăng cao là do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu vực TP Thủ Đức và khu Nam - nơi đang được đẩy giá sau thông tin quy hoạch hạ tầng. Bên cạnh đó, các dự án mở bán chủ yếu là phân phúc hạng A và hạng sang, đã làm mặt bằng giá chung của toàn thị trường tăng theo.

Trái ngược với đà tăng phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố và biệt thự Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giảm mạnh nguồn cung mới.

Trong tháng 4, toàn thị trường ghi nhận 4 dự án mới mở bán, cung ứng ra thị trường 102 sản phẩm, giảm 56% so với tháng trước. Các dự án mới mở bán đa phần là dự án nhỏ, số lượng hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Bắc và khu Đông thành phố.

"Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn nhà phố...", DKRA nhận định.

Trong khi đó, với phân khúc đất nền, thị trường TP Hồ Chí Minh trong tháng 4 không có nguồn cung mới. Giao dịch trên thị trường chủ yếu ở loại hình đất nền phân lô hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền không đáng kể tại khu vực quận Bình Tân, Quận 9 (Thành phố Thủ Đức), huyện Hóc Môn, Củ Chi...

Theo DKRA nhận định, quỹ đất hạn chế cùng với sự siết chặt cấp phép phân lô tách thửa trên địa bàn thành phố tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP Hồ Chí Minh.

Mặc dù trong tháng 4 có thông tin đề xuất nâng cấp lên quận đối với các huyện tại TP Hồ Chí Minh nhưng sự sôi động của thị trường lại chỉ tập trung chủ yếu ở một số khu vực của huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giờ.