Doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa nguồn vốn

Với các doanh nghiệp bất động sản, ngoài việc phát triển quỹ đất và hoàn thiện pháp lý, vốn là yếu tố then chốt và quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Mỗi phần trăm chi phí lãi vay đều tác động rất lớn đến doanh nghiệp, đặc biệt là chi phí bán hàng. 

Thực tế, với các dự án thông thường, quy mô đầu tư từ một đến hai nghìn tỷ đồng là câu chuyện rất bình thường. Tuy nhiên, mức chi phí vốn hiện tại trung bình khoảng 12-14%, tăng mạnh so với thời điểm trước (chỉ ở mức 8-10%), điều này rõ ràng tạo ra một áp lực đáng kể cho doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ đang tương đối khó khăn đi kèm chi phí lãi vay cao.

Doanh nghiệp cũng không nên chỉ trông chờ vào vốn chủ sở hữu hoặc vốn tín dụng ngân hàng, mà có thể huy động thêm những nguồn vốn khác. Do đó, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu bắt buộc đối với doanh nghiệp bất động sản.

Theo các chuyên gia, có 3 kênh giúp đa dạng hóa nguồn vốn. Kênh thứ nhất là trái phiếu doanh nghiệp, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, kênh này chủ yếu áp dụng cho chủ đầu tư lớn, có uy tín. Bởi trong giai đoạn vừa qua, nhiều dự án không trả được nợ đúng hạn, đã làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. 

Kênh thứ hai là thông qua các quỹ đầu tư, bao gồm quỹ đầu tư nước ngoài và quỹ đầu tư trong nước.

Kênh thứ 3 chính là bán hàng. Doanh nghiệp cần xây dựng sản phẩm phù hợp, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn, sát với thực tế thị trường để thu hút dòng tiền.

Bên cạnh đó, một kênh vốn khác là các quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Tuy nhiên, tại Việt Nam, loại hình quỹ này chưa phát triển. Vì vậy, một người muốn đầu tư bất động sản thường phải có ít nhất 500-700 triệu đồng hoặc một tỷ đồng. Nếu hình thành quỹ đầu tư tín thác bất động sản thì người chỉ có 50 triệu đồng hoặc 100 triệu đồng vẫn có thể tham gia đầu tư thông qua quỹ. Hình thức này sẽ giúp hoạt động đầu tư trở nên đa dạng nhưng để các quỹ phát triển cần khung pháp lý phù hợp.

Với giải pháp này, nên thiết lập cơ chế kiểm soát chặt chẽ. Khi chủ đầu tư rút vốn theo phương án đã công bố, phải đáp ứng đầy đủ cam kết, đi cùng cơ chế kiểm soát từ phía ngân hàng quản lý và chế tài áp dụng.