Doanh nghiệp sản xuất "chuộng" nhà xưởng xây sẵn

Theo Savills, các quyết định lựa chọn địa điểm ngày càng được xem xét trên nhiều yếu tố, từ nguồn điện, chất lượng nhân lực, kết nối logistics và tiêu chuẩn ESG đến khả năng mở rộng và tốc độ đưa tài sản vào vận hành. 

Trong đó, sản xuất vẫn là một trong những động lực chính của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Cùng với sự dịch chuyển và đa dạng hóa chuỗi cung ứng tại châu Á, nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và các cơ sở sản xuất theo yêu cầu tiếp tục được duy trì tại nhiều thị trường.

Trong nửa đầu năm 2026, khoảng 2/3 nguồn vốn sản xuất đăng ký mới gắn với các dự án đầu tư nhà xưởng thay vì thuê đất. Đây là một trong những thay đổi đang diễn ra trong cách doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng khi tốc độ vận hành cũng trở thành một yếu tố được quan tâm, đặc biệt đối với các ngành có yêu cầu kỹ thuật cao.

Cùng với sản xuất, logistics đang trở thành một phần ngày càng quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản phục vụ chuỗi cung ứng. Sự phát triển của thương mại điện tử, yêu cầu giao hàng nhanh hơn và mạng lưới sản xuất ngày càng phức tạp đang tạo thêm nhu cầu đối với kho vận hiện đại và các vị trí có khả năng kết nối với cảng biển, sân bay, cao tốc và các trung tâm tiêu dùng.

Quá trình chuyển dịch sang các ngành công nghệ cao cũng đang làm thay đổi yêu cầu đối với bất động sản.

Các ngành như điện tử, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và những hoạt động sản xuất có hàm lượng công nghệ cao thường đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về nguồn điện, kết nối dữ liệu, hạ tầng kỹ thuật và khả năng vận hành. Điều này có thể tạo ra nhu cầu đối với những tài sản chuyên biệt thay vì chỉ mở rộng diện tích bất động sản công nghiệp đơn thuần.

Trung tâm dữ liệu là một ví dụ. Theo Savills, tổng công suất thiết kế vận hành của các trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đạt khoảng 524,7 MW năm 2025 và được dự báo tăng lên 950 MW vào năm 2030, tương đương mức tăng khoảng 81%.

Sự gia tăng này không chỉ liên quan đến diện tích mặt bằng. Các cơ sở dữ liệu quy mô lớn cần nguồn điện ổn định, kết nối viễn thông, tiêu chuẩn kỹ thuật và khả năng vận hành liên tục. Vì vậy, quá trình số hóa đang tạo thêm một nhóm nhu cầu bất động sản có yêu cầu khác biệt so với các loại hình công nghiệp truyền thống.