Doanh nghiệp thay đổi chiến lược thuê văn phòng

Theo báo cáo Chiến lược khách thuê toàn cầu tháng 6/2026 của Savills World Research, có tới 74% doanh nghiệp trên thế giới đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân sự có kỹ năng phù hợp. Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gay gắt, bài toán lựa chọn văn phòng cũng thay đổi theo.

Savills Hà Nội cho biết, giá thuê và vị trí vẫn là hai yếu tố quan trọng nhất khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Tuy nhiên, khái niệm về một vị trí "tốt" đã không còn được hiểu theo nghĩa truyền thống.

Ngày nay, ngày càng nhiều doanh nghiệp đánh giá địa điểm đặt văn phòng dựa trên khả năng tiếp cận nguồn lao động chất lượng cao và mức độ thuận tiện đối với đội ngũ nhân viên.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy nguồn cung văn phòng chất lượng cao mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.

Tại Hà Nội, xu hướng này diễn ra trong bối cảnh thị trường văn phòng tiếp tục đón nhận nguồn cung chất lượng cao. Theo Savills, đến năm 2028, 20 dự án dự kiến bổ sung khoảng 403.000 m² nguồn cung mới, trong đó hạng A chiếm ưu thế và tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, với nguồn bổ sung hạn chế tại khu vực Trung tâm, cho thấy xu hướng dịch chuyển sang nguồn cung chất lượng cao và phân tán hơn.

Hiện tại, những khu vực như phía Tây Hà Nội hay Tây Hồ Tây đang ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt dự án văn phòng mới như IFC Hanoi, Oriental Square hay Westlake Square Hanoi. Các dự án này không chỉ cạnh tranh về giá thuê mà còn sở hữu lợi thế kết nối với các khu dân cư lớn, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường làm việc hiện đại.

Theo Savills, diễn biến của thị trường cho thấy vai trò của văn phòng đang thay đổi.

Nếu trước đây doanh nghiệp lựa chọn địa điểm chủ yếu để tối ưu hoạt động kinh doanh, thì nay văn phòng còn là một yếu tố trong chiến lược thu hút nhân tài và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc cuộc cạnh tranh trên thị trường văn phòng sẽ không còn chỉ xoay quanh giá thuê hay vị trí trung tâm, mà chuyển sang khả năng tạo ra môi trường làm việc thuận tiện, kết nối tốt với nguồn nhân lực và đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của người lao động trong giai đoạn mới.