Doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng vẫn phải khai báo thuế

Theo Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong quá trình hoàn thiện cơ chế quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh. Việc nâng ngưỡng doanh thu không thuộc diện chịu thuế được kỳ vọng sẽ giảm nghĩa vụ tài chính cho nhóm cá nhân có quy mô kinh doanh nhỏ, đồng thời đơn giản hóa việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhiều trường hợp cho thuê nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh hoặc các tài sản khác.

Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2026, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp theo quy định. Theo đó, người cho thuê cần thực hiện hai nội dung gồm thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Đối với việc thông báo doanh thu, cơ quan thuế cho phép cá nhân lựa chọn tần suất thực hiện phù hợp với thực tế phát sinh. Cụ thể, người nộp thuế có thể lựa chọn thông báo một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế.

Trường hợp lựa chọn thông báo một lần cho một năm tính thuế, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Trong khi đó, nếu lựa chọn thông báo hai lần trong năm tính thuế, lần thứ nhất phải hoàn thành chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế, còn lần thứ hai thực hiện chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13-5-2026 của Bộ Tài chính.

Đối với trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 5/3/2026 để kê khai đầy đủ thông tin của từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

Cùng với quy định về thông báo doanh thu, cơ chế quản lý mới cũng yêu cầu cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng trong hoạt động cho thuê.

Thông tin này được tích hợp ngay trên Mẫu số 01/BĐS. Theo đó, người nộp thuế thực hiện kê khai tại các chỉ tiêu liên quan đến tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử trên cùng một mẫu biểu, thay vì phải thực hiện thêm một thủ tục độc lập.

Theo quy định, cá nhân chỉ cần thông báo một lần trong trường hợp chưa từng gửi thông tin tài khoản hoặc ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

Thời hạn thực hiện thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được áp dụng tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu.

Một điểm mới khác là toàn bộ quy trình thông báo doanh thu được thực hiện bằng phương thức điện tử. Người nộp thuế có thể thực hiện trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.

Đối với trường hợp cá nhân thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Đáng chú ý, trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau thì không phải thực hiện thông báo tại từng địa phương. Thay vào đó, người nộp thuế được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.

Như vậy, dù doanh thu cho thuê bất động sản dưới ngưỡng 1 tỷ đồng/năm và không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN, cá nhân cho thuê vẫn cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định. Việc tuân thủ đúng thời hạn, đúng mẫu biểu và đúng phương thức kê khai sẽ giúp người nộp thuế bảo đảm hồ sơ đầy đủ, tránh các vướng mắc phát sinh trong quá trình cho thuê bất động sản.