Dòng tiền của nhà đầu tư BĐS phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam

Trong gần một thập kỷ qua, giá nhà tại Hà Nội liên tục leo thang ở hầu hết phân khúc. Theo báo cáo thị trường quý 3/2025 do Savills Việt Nam công bố, mức giá chào bán chung cư sơ cấp trung bình hiện đã lên tới 101 triệu đồng/m2. Dù giá neo ở mức kỷ lục, Savills dự báo khả năng thị trường hạ nhiệt trong ngắn hạn là rất thấp.

Trong khi giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh thì trong quý 3/2025, giá bá trung bình sơ cấp căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Mức giá này đang thấp hơn và hấp dẫn nhà đầu tư hơn Hà Nội.

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư ngày càng thu hẹp. Trong tầm nhìn dài hạn, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển rõ rệt vào phía Nam, nơi hạ tầng đang phát triển và tiềm năng tăng giá bền vững hơn. Thực tế, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến chuyện Nam tiến, chuyển dòng vốn vào TP.HCM và các đô thị vệ tinh.

Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM), Long An (cũ, nay là Tây Ninh), Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỉ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản. Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An cũ với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các”ông lớn” bất động sản thu hút được dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội trở lại tìm kiếm bất động sản phía Nam đã đạt đỉnh sau 6 năm. Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019.

Theo các chuyên gia, chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam. Giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn thấp hơn, dư địa tăng giá theo hạ tầng vẫn khá tốt.

Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc tập trung mạnh vào các dự án bất động sản nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD. Không chỉ tập trung tại TP.HCM mà dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc mở rộng ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro.

Một động lực của làn sóng Nam tiến còn từ nhu cầu an cư thứ hai - xu hướng đang gia tăng trong nhóm nhà đầu tư miền Bắc có điều kiện kinh tế và tầm nhìn dài hạn. Họ tìm kiếm một môi trường sống năng động, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích quốc tế và khí hậu ôn hòa hơn. Nhiều gia đình chọn mua nhà tại TP.HCM để chuẩn bị cho con cái học tập, lập nghiệp hoặc chuyển công tác, đồng thời tận dụng cơ hội đầu tư vào thị trường đang tăng trưởng.

Chính nhờ những nhu cầu thực này, khu Đông TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút hàng loạt dự án quy mô lớn, hướng tới nhóm khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng sống. Đây cũng là lý do mà các dự án tại khu Đông mở bán luôn hút một lượng lớn người mua phía Bắc. 

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư phía Bắc rất chọn lọc sản phẩm khi tham gia thị trường. Họ cũng linh hoạt theo vùng/khu vực có dấu chân của chủ đầu tư uy tín. Dù vậy, thay vì tập trung “lướt sóng” như trước đây, hiện nhà đầu tư phía Bắc xác định đầu tư với kì vọng trung - dài hạn, hướng đến tiềm năng lâu dài của thị trường.