Dòng tiền của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 diễn biến ra sao?

Nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng nhờ sức hút từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI và tiến độ giải ngân đầu tư công, thị trường địa ốc lại đang vận động theo hướng minh bạch và chặt chẽ hơn. Việc các cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tín dụng bất động sản, áp dụng bảng giá đất tiệm cận thị trường và triển khai hệ thống mã định danh điện tử bất động sản đã giúp giảm thiểu tối đa rủi ro giao dịch, đồng thời định hình lại tư duy đầu tư của toàn bộ thị trường.

Báo cáo dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2026 chỉ ra nhu cầu giao dịch bất động sản vẫn hiện hữu khá lớn, tuy nhiên tâm lý thị trường đã thay đổi rõ rệt. Dòng tiền hiện tại tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng mua với nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn.

Nếu như trước đây, không ít nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá nhờ quy hoạch hoặc hạ tầng tương lai, thì hiện nay người mua có xu hướng quan tâm tới khả năng khai thác thực tế nhiều hơn. Sự minh bạch ngày càng cao của thông tin quy hoạch, nguồn cung và tiến độ hạ tầng giúp khách hàng có thêm cơ sở để đưa ra quyết định. Điều này cũng khiến thị trường dần dịch chuyển từ tư duy "mua để chờ tăng giá" sang "mua để khai thác giá trị".

Theo các chuyên gia chính sự thay đổi trong tư duy lựa chọn tài sản đang tạo ra một quá trình sàng lọc rõ nét trên thị trường. Những dự án sở hữu vị trí tốt, hạ tầng kết nối thuận lợi, quy hoạch đồng bộ, khả năng hình thành dân cư và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì sức hút và ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tích cực. Ngược lại, các sản phẩm phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá hoặc cần thời gian dài để hình thành nhu cầu sử dụng đang đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn.

Theo thống kê nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm dự kiến tăng thêm khoảng 33,000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường lên hơn 100,000 sản phẩm. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, với nguồn cung mới tập trung tại các trung tâm kinh tế và địa phương có tốc độ đô thị hóa cao như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ...

Mặc dù nguồn cung tiếp tục mở rộng, dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản sơ cấp chỉ đạt khoảng 20-30%. Giao dịch vẫn chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư trung, dài hạn, trong khi hoạt động đầu cơ ngắn hạn tiếp tục bị hạn chế.

Giá bán sơ cấp được dự báo đi ngang hoặc giảm nhẹ thông qua các chính sách bán hàng, còn giá thứ cấp có thể điều chỉnh tại một số dự án chịu áp lực lãi vay. Trong khi đó, giá thuê được dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm.

Đáng chú ý, nhu cầu tích sản vẫn hiện hữu nhưng đã có sự thay đổi về bản chất. Thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng giữ giá trị, thanh khoản tốt và có thể khai thác trong tương lai.

Dòng tiền giao dịch sẽ tiếp tục né tránh các sản phẩm mang tính đầu cơ, thiếu hồ sơ pháp lý hoặc nằm ở những khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng, để tập trung chảy vào những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch và có khả năng tạo dòng tiền cho thuê bền vững.

Quay trở lại với cơ hội đầu tư, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Bên cạnh đó, ngày 27/12/2025, Trường Cao đẳng Văn Lang Sài Gòn (VLSC) long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 5 năm thành lập (2020 – 2025) và nhận Bằng khen, Cờ thi đua của UBND TPHCM, đánh dấu cột mốc quan trọng trên hành trình xây dựng và phát triển mô hình giáo dục nghề nghiệp hiện đại, gắn với thực tiễn và nhu cầu của xã hội.

Hòa chung niềm vui đó, CTCP PGT Holdings vô cùng vinh dự khi tham dự sự kiện trọng đại này. Trong đó, giá trị lớn nhất là PGT Holdings đã xây dựng được nguồn cung ứng liên tục đội ngũ nhân lực trẻ, ưu tú và có ý chí làm việc tại Nhật Bản cao. Thêm vào đó, cũng đã thiết lập được nền tảng để các doanh nghiệp Nhật Bản có thể tuyển dụng sinh viên xuất sắc từ Việt Nam một cách lâu dài trong tương lai.

Với sự hợp tác giữa Hiệp hội Thẩm mỹ Toàn thân Nhật Bản, CTCP PGT Holdings và Công ty Good Style, việc thành lập chuyên ngành mới tại Trường VLSC dành cho các sinh viên mong muốn làm việc trong ngành thẩm mỹ Nhật Bản sẽ mở ra nhiều cơ hội việc làm cho thanh niên Việt Nam, quốc tế. Trong thời gian tới, PGT Holdings không chỉ tăng cường hợp tác với các tổ chức kinh tế và doanh nghiệp hàng đầu Nhật Bản mà còn mở rộng liên kết với các tổ chức và doanh nghiệp quốc tế, nhằm tiếp tục gia tăng các chương trình đào tạo mang tính thực tiễn cao trong lĩnh vực này. PGT Holdings sẽ xây dựng một môi trường để sinh viên có thể tiếp cận cơ hội học tập và nghề nghiệp chất lượng cao trên toàn cầu, vượt qua cả những rào cản hữu hình lẫn vô hình để mạnh dạn thử thách bản thân.

Với vai trò là mắt xích quan trọng trong việc thúc đẩy những "bắt tay" chiến lược, PGT Holdings tiếp tục góp phần khẳng định vị thế và uy tín Việt Nam trên trường quốc tế. Bằng việc Xây dựng và triển khai chương trình thực tập quốc tế này, đồng thời cung cấp nền tảng kết nối cho các trường đại học và doanh nghiệp đối tác tại Nhật Bản.

Khép lại phiên giao dịch ngày 11/8/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 7,000 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: