Dòng vốn của thị trường bất động sản hướng tới giá trị thực

HNX-Index đóng cửa tại mức 306,73 điểm, giảm 6,43 điểm (2,05%). Thanh khoản đạt tổng cộng hơn 53,36 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng, giá trị giao dịch tương ứng đạt hơn 868,38 tỷ đồng. Toàn thị trường, có 66 mã tăng giá, 58 mã đứng giá và 62 mã giảm giá.

Thị trường bất động sản đang bước vào nửa cuối năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực hơn về nguồn cung và thanh khoản.

Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau gần 2 năm tăng trưởng nóng. Sự thay đổi không chỉ thể hiện ở diễn biến giá bán mà còn ở hành vi của người mua, chiến lược của chủ đầu tư và tiêu chí lựa chọn sản phẩm. Nếu trước đây yếu tố được quan tâm nhiều nhất là khả năng tăng giá thì nay pháp lý, tiến độ xây dựng, khả năng khai thác và nhu cầu ở thực mới là những tiêu chí quyết định.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là tín hiệu tích cực, bởi thị trường đang dần thoát khỏi trạng thái phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ để hướng đến chu kỳ phát triển ổn định hơn.

Rõ nét nhất là phân khúc chung cư, sau gần 2 năm liên tục lập mặt bằng giá mới, thị trường căn hộ bắt đầu xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt. Đây không phải là sự lao dốc về giá, mà là quá trình điều chỉnh nhịp tăng sau thời gian dài tăng trưởng nhanh.

Theo thống kê riêng 6 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới đạt hơn 60,000 sản phẩm, với hơn 35,000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%.

Những con số này cho thấy thanh khoản đang cải thiện, song dòng tiền không còn phân bổ đồng đều như trước. Xu hướng đầu tư trên thị trường đã thay đổi rõ rệt khi "những cuộc chơi mang tính đầu cơ hay những giá trị không thực chất đang dần bị loại bỏ". Thay vào đó, người mua hướng nhiều hơn đến nhu cầu ở thực, kinh doanh và tích lũy tài sản.

Tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều khu vực đang trong giai đoạn tích lũy, mặt bằng giá chưa đi quá xa so với nền tảng hạ tầng và nhu cầu ở thực. Theo dữ liệu công bố ngày 19/4, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng khoảng 60% trong quý IV/2025, cho thấy dòng vốn phía Bắc đang mở rộng phạm vi tìm kiếm về các thị trường còn dư địa tăng trưởng.

Trong các cực phát triển của TP.HCM, khu tây là một trong những điểm sáng đầu tư trên thị trường nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện, đồng thời là "bến đỗ" của nhiều khu công nghiệp và dòng vốn FDI. Tuy vậy, mặt bằng giá tại khu tây vẫn đang ở mức thấp so với các khu vực đã đi qua chu kỳ tăng trưởng, qua đó duy trì biên độ lợi nhuận cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Xét theo quy luật phát triển đô thị, giá trị bất động sản thường tăng theo mức độ hoàn thiện của hạ tầng và tốc độ hình thành dân cư. Khi giao thông kết nối thuận tiện hơn, doanh nghiệp đổ về nhiều hơn, đi kèm là đội ngũ chuyên gia và người lao động không ngừng gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ. Đây là lý do dòng tiền của các nhà đầu tư "thực chiến", dày kinh nghiệm tìm đến những khu vực còn ở vùng "chân sóng" trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản giai đoạn tới sẽ không còn phù hợp với tâm lý đầu tư ngắn hạn hay chạy theo "sóng" như trước. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn tới giá trị thực, chất lượng vận hành dự án, tiềm năng khai thác và khả năng tăng trưởng dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các địa phương có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư cải thiện và tốc độ đô thị hóa cao được dự báo sẽ tiếp tục trở thành "điểm đến chiến lược" của dòng vốn bất động sản trong chu kỳ mới.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 2/7/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,800 VNĐ./