Dòng vốn thông minh quay lại nội đô: Bất động sản khai thác ngay được săn lùng

Hà Nội: Dẫn đầu về điểm đến và chất lượng dòng vốn FDI

Nửa đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận gần 10,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng mạnh 20,7% so với cùng kỳ năm 2024, tiếp tục khẳng định xu thế phục hồi rõ nét của ngành du lịch. Giữa bức tranh tăng trưởng chung đó, Hà Nội tiếp tục giữ vai trò là một trong những điểm đến hấp dẫn hàng đầu cả nước, với mức tăng trưởng vượt trung bình quốc gia. 6 tháng đầu năm, Hà Nội đã đón tổng cộng 15,6 triệu lượt khách đến tham quan, trong đó có 3,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 22% (cao hơn mức tăng trung bình toàn quốc 20,7%); Lượng khách có lưu trú tại Hà Nội đạt gần 3,7 triệu lượt, riêng khách quốc tế chiếm hơn 2,6 triệu lượt (tăng 23,6%, vượt đáng kể so với mức tăng toàn quốc về lưu trú).

6 tháng đầu năm, Hà Nội đã đón tổng cộng 15,6 triệu lượt khách đến tham quan.

Cùng với đó, theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 30/6/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam (gồm vốn cấp mới, điều chỉnh và góp vốn) đạt 21,52 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó, 1.988 dự án cấp mới. Hà Nội tiếp tục nổi lên là địa phương dẫn đầu cả nước về chất lượng dòng vốn FDI. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội thu hút tổng cộng 3,677 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, trở thành một trong những địa phương có mức tăng trưởng ấn tượng nhất cả nước.

Sự tăng trưởng đồng thời của khách du lịch quốc tế và dòng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2025 đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, đặc biệt là ở các quận nội đô. Sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu bất động sản phục vụ lưu trú, văn phòng làm việc và kinh doanh dịch vụ đi kèm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách nước ngoài, nhà đầu tư, doanh nhân và nhóm startup quốc tế đang hoạt động tại Việt Nam.

Những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, sự tăng trưởng của dòng vốn FDI và du lịch càng tạo niềm tin cho nhà đầu tư vào tiềm năng của thị trường nội đô. Theo dự báo của CBRE, 2025 sẽ là một năm sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội, với hàng loạt dự án chuẩn bị ra mắt. Chỉ tính trong quý II, số sản phẩm mở bán mới là 7.000, gần gấp đôi so với quý trước. Dù vậy, các dự án chủ yếu tập trung nhiều ở các khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên. Khu vực lõi nội đô sẽ rất ít do quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Cùng với thông tin thành phố Hà Nội sẽ cấm xe máy sử dụng nhiên liệu hóa thạch trong vành đai 1 đang làm tăng thêm sự hưng phấn cho nhà đầu tư bởi đây là tín hiệu tốt cho thấy chính quyền thành phố sẽ quyết tâm quy hoạch lại mạng lưới giao thông của Hà Nội, hướng đến một thủ đô xanh và sạch thực sự. Các dự án trong khu vực nội đô có lợi thế kết nối nhanh chóng với hệ thống giao thông công cộng và các tuyến đường chính sẽ là sự lựa chọn chính xác cho cả hiện tại và tương lai.

Xuất hiện các mô hình bất động sản linh hoạt dòng tiền

Không chỉ là trung tâm hành chính, kinh tế, Hà Nội còn đang khẳng định sức hút mạnh mẽ từ du khách quốc tế, đặc biệt là nhóm khách có nhu cầu ở dài ngày, lưu trú chất lượng và trải nghiệm văn hóa – ẩm thực đặc sắc. Cùng với đà tăng trưởng ấn tượng của bất động sản, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ trên 80% và giá thuê tăng đều, Hà Nội đang trở thành "điểm đến kép" hấp dẫn cả về du lịch lẫn đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh đó, thị trường đang dần hình thành bất động sản thế hệ mới với kiến trúc thông minh đa dạng tiện ích chăm sóc sức khỏe con người và khả năng kết nối thuận tiện với giao thông công cộng, tuyến metro cũng như các tiện ích xung quanh.

Cùng với xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ vùng ven về nội đô, nhiều nhà đầu tư tập trung vào các sản phẩm trải nghiệm không chỉ giúp thu hút khách thuê mà còn giúp nhà đầu tư tăng cường lợi thế cạnh tranh và nâng cao giá trị tài sản.

Chị Ngô Hồng Anh (45 tuổi, một nhà đầu tư Hà Nội) cho biết đã phải mất nhiều thời gian để tìm được dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư. Vợ chồng chị vừa quyết định chi ra gần 4 tỷ đồng để đầu tư vào sản phẩm 32m2 tại dự án The Ninety Complex tại 90 đường Láng - một dự án tiên phong theo mô hình Business Suite. Do đây là dự án sẽ được bàn giao trong tháng 8 tới nên chị có thể khai thác ngay dòng tiền. Hơn nữa, đây là dự án cao cấp, được quản lý vận hành bởi CBRE, lại có nhiều tiện ích nội khu đi kèm nên rất phù hợp để cho khách du lịch, chuyên gia quốc tế thuê với mức 1.000 - 1.100 USD (tương đương 27 - 30 triệu đồng) mỗi tháng.

The Ninety Complex - dự án hiếm hoi ở lõi nội đô, sẵn sàng bàn giao tháng 8/2025.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong 3 năm qua, tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán chung cư tiếp tục tăng cao. Cụ thể, tại Hà Nội giá chung cư trung bình từ mức 39 triệu/m2 đầu năm 2023 tăng lên 63 triệu/m2 trong quý 1/2025. Con số này tại TP.HCM lần lượt là 47 triệu/m2 và 59 triệu/m2. Đây cũng là động lực khiến nhiều nhà đầu tư như chị A chọn đầu tư vào các dự án nội đô, đặc biệt là các dự án đã sẵn sàng để bàn giao.

Xét trong bối cảnh thị trường bất động sản nội đô vô cùng khan hiếm quỹ đất và sản phẩm mới ra hàng, sự hiện diện của The Ninety Complex tại khu vực "tấc đất tấc vàng" khiến cho các sản phẩm tại đây được ví là "đắt xắt ra miếng". Dù vậy, với các sản phẩm đa dạng ở nhiều phân khúc cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, The Ninety Complex là một bất động sản nội đô có thể sở hữu trong tầm tay cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.