Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương: Bị cơ quan chức năng "tuýt còi" nhưng vẫn "rao bán"?

Huy động tiền tỷ bằng "Hợp đồng nguyên tắc"

Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (tên thương mại là Cồn Khương Diamond City) tọa lạc tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều (TP. Cần Thơ) do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư có diện tích tổng thể 230.374 m², quy mô dân số khoảng 3.800 người, cung cấp 523 lô nhà ở liên kế, 68 lô liên kế phố, 26 lô biệt thự đơn lập, 6 lô biệt thự vườn và công trình đa chức năng. Ngoài ra, nhà đầu tư cam kết bố trí 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội.

Trên thực tế, tại địa điểm xây dựng, Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Về cơ sở hạ tầng, ngoại trừ các tuyến trục đường cơ bản được láng nhựa đường, còn lại về cơ bản hiện vẫn chỉ là bãi đất trống, máy móc và công nhân tập kết san lấp mặt bằng và cỏ dại mọc xanh tốt; xung quanh, treo đầy công trình quảng cáo…

Tuy nhiên, Dự án Cồn Khương Diamond City đã được rầm rộ rao bán bằng hình thức "Hợp đồng nguyên tắc" để kêu gọi khách hàng đầu tư. Cụ thể, vào năm 2019, Công ty TNHH Bất động sản An Khương đã làm "Hợp đồng nguyên tắc", thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho một khách hàng với 9 nền (gồm nền số 14,15,16,21,22,23,29 với đơn giá 20,5 triệu đồng/m² và nền số 20,30 với đơn giá là 24,6 triệu đồng/m²) ở đường số 5, lô LK6 với diện tích mỗi nền 125m² (ngang 5m, dài 25m), tổng số tiền trên 24 tỷ đồng và khách hàng đã chuyển khoản qua ngân hàng thanh toán số tiền 9 nền.

Sở Xây dựng "tuýt còi"

Ngày 23/6/2021, Sở Xây dựng TP Cần Thơ ban hành Công văn số 1877/SXD-QLN về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư. 

Theo đó, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản An Khương thực hiện kinh doanh bất động sản phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Các nội dung có liên quan đến hoạt động này, Sở Xây dựng cũng nhắc lại hướng dẫn tại Thông báo số 1247/TB-SXD ngày 23/5/2019 của Sở này về yêu cầu các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo Sở Xây dựng, Dự án khu đô thị mới Cồn Khương thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền) nên việc kinh doanh nhà ở cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. 

Hiện, Công ty chưa thực hiện thủ tục này nên Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nếu có thực hiện các hoạt động này, phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Mặc dù vậy, trên thực tế Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương vẫn chào bán nhiều hình thức không nằm trong quy định của pháp luật. Việc thỏa thuận này đang tiềm ẩn quá nhiều rủi ro cho người mua vì không được "bảo chứng" bằng tài sản thực tế (vì chưa xây dựng) lại nằm ngoài các quy định pháp luật hiện hành nên khó được bảo vệ khi phát sinh tranh chấp. Chính vì vậy, người mua cần hết sức cảnh giác, tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, những quy định của pháp luật về mua bán bất động sản trước khi "xuống tiền" đặt mua.

Tạp chí Doanh nghiệp & Tiếp thị sẽ tiếp tục thông tin.