Dự báo 2 phân khúc bất động sản tiếp tục 'lên ngôi' năm 2025

Tại hội thảo về bất động sản mới đây, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, phân khúc căn hộ chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.

Chung cư cũng là loại hình thu hút sự quan tâm khi mang lại giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.

Số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, từ lợi suất cho thuê trung bình (chung cư 3,1%, nhà phố 2,7%, bất động sản nghỉ dưỡng 2%) đến mức độ tăng trưởng giá (chung cư 45%, nhà riêng 36%, biệt thự 26%), chung cư đều đứng đầu các phân khúc, song song đó là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác giúp nhà đầu tư mở rộng biên lợi nhuận.

Cùng chung nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã chỉ ra 3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025.

Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. 

Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ.

Thứ ba, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. 

Ngoài phân khúc chung cư, PGS.TS. Trần Kim Chung cũng đánh giá cao tiềm năng của phân khúc bất động sản công nghiệp. Nối tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm, đó là bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Theo các chuyên gia đến từ Chứng khoán MB (MBS Research), Việt Nam đang được xem là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển vốn đầu tư khỏi Trung Quốc. Điều này xuất phát từ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, sự cởi mở trong chính sách kinh tế và chính trị, cũng như các lợi thế cạnh tranh vượt trội.

Chính vì vậy, các chuyên gia MBS Research nhận định, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ ngày càng hấp dẫn hơn nhờ cải thiện cơ sở hạ tầng và giá cho thuê cạnh tranh. Trong đó, khu vực phía Bắc có lợi thế hơn nhờ vị trí giáp Trung Quốc và hạ tầng đồng bộ, phù hợp để thu hút dòng vốn FDI. Tuy nhiên, khu vực phía Nam cũng hứa hẹn phát triển mạnh mẽ khi các quy hoạch giai đoạn 2021-2030 được triển khai, mang lại nguồn cung đất mới và mở rộng cơ hội đầu tư trong tương lai.

Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m2 kho xưởng để đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư.