Dự báo giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE, năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự khác biệt. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư có một “cú đội giá”. Nếu các chung cư trung cấp trước giai đoạn năm 2022-2023 dao động quanh mức 35-40 triệu đồng/m2 thì sang năm 2024 giá tăng mạnh ở mức 65-70 triệu đồng/m2, nhất là Hà Nội.

Khảo sát một số dự án chung cư tại Hà Nội cho thấy, tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, giá bán chung cư dao động từ 55 – 75 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, Đống Đa, giá dự án chung cư mới mở bán chạm ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2.

Một số dự án gần khu vực đường Vành đai 3 cũng có mức tương tự. Đơn cử, 5 tòa tháp ở mặt đường Đại lộ Thăng Long đang mở bán hàng đợt ba với giá 80 - 90 triệu đồng/m2. Hay giai đoạn 2 của dự án chung cư Maxtrione nằm ở phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm dự kiến ra mắt thị trường cuối năm nay cũng được nhiều môi giới chào từ 100 triệu đồng/m2.

Đặc biệt đáng chú ý, những tuần qua, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp ở mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ mở hàng cho khách giữ chỗ (booking), với giá thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức - khoảng 6.800 - 10.700 USD, tương đương 170 - 268 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT.

Giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng bất chấp nguồn cung tăng mạnh. 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Riêng trong quý III tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Tuy nhiên, nguồn cung không thể ra thị trường ngay do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được thực thi, “đi vào cuộc sống”. Trong bối cảnh hiện nay, ít nhất một năm nữa, thị trường bất động sản mới có sự khởi sắc rõ rệt về nguồn cung.

Về nguồn cầu, nhu cầu về nhà ở của người dân được dự báo sẽ luôn hiện hữu, bên cạnh đó là nguồn cầu về đầu tư, tích trữ tài sản không dễ xoá bỏ từ nhiều năm nay.

Việc đánh thuế bất động sản để giảm đầu cơ, hạ giá nhà, cũng không dễ để thực hiện trong ngắn hạn.

SGO Homes dự báo, giá chung cư Hà Nội vẫn đang trong xu hướng đi lên trong ngắn hạn, ít nhất là từ nay đến giữa năm 2025.

Về dài hạn, với các giải pháp của Chính phủ như phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giá bất động sản sẽ được kiểm soát, giữ ở mức ổn định. Song, các giải pháp này chỉ nhằm tránh việc leo thang về giá, còn để giá chung cư giảm mạnh là điều không thể.