Dự báo thị trường bất động sản quý II

Thanh khoản thị trường ghi nhận với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 696 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 15,4 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 58,9 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 932 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản (BĐS) quý I đã khép lại với những diễn biến có phần tích cực hơn so với năm 2024. Trong đó, điểm sáng của thị trường vẫn là căn hộ chung cư.

Cụ thể, báo cáo thị trường BĐS quý I của Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý đầu năm, số lượng căn hộ mới ở TP.HCM được mở bán đạt khoảng 2,392 căn hộ. So với quý trước thì lượng căn hộ mở bán mới đã giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nguồn cung mới phân bổ đều ra các khu vực và có tỷ lệ lần lượt đạt 15% tại khu Tây, 19% tại khu Nam, 27% tại khu Đông và 26% tại khu trung tâm. Về giá bán, hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới đạt 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại thị trường Hà Nội, theo thông tin công bố mở bán căn hộ của các chủ đầu tư, Hà Nội dự kiến sẽ tiếp nhận hơn 10,000 căn chung cư trong quý II, mang đến nguồn cung và sự lựa chọn đa dạng vị trí trong khu vực Hà Nội.

Hà Nội sẽ có trên 10 dự án trải rộng xung quanh thành phố, giúp người mua có cơ hội lựa chọn vị trí phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và đời sống sinh hoạt.

Nằm trên quận Hà Đông, dự án The Charm An Hưng gồm hai tòa tháp 30 tầng, với 592 căn hộ và dự án Kepler Land với tổng cộng 1,280 căn hộ, diện tích từ 45-122m2.

Kế đến, hai dự án cao cấp tại quận Đống Đa, The Nelson Private Residences nằm trên phố Láng Hạ quy mô 175 căn hộ và dự án căn hộ khách sạn sở hữu 50 năm The Ninety Complex nằm trên khu vực đường Láng với tổng số 480 căn hộ.

Khu vực quận Tây Hồ được chú ý nhờ vị trí, dự án Noble Crystal nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, gồm 5 tòa chung cư với tổng số 955 căn hộ và dự án Endless Skyline West Lake cung cấp 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn với giá dao động từ 100-180tr/m2.

Giải pháp tăng khả năng tiếp cận người mua

Thị trường bất động sản tuy đã tháo gỡ được những nút thắt để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, tuy nhiên, nút thắt dành cho lực cầu cũng cần phải được tháo gỡ bởi giá trị của những căn hộ hiện nay đã khiến người mua khó có thể sở hữu.

Nắm bắt được nhu cầu và khả năng thanh toán đối với người mua, các chủ đầu tư đã tung ra các chính sách thanh toán theo phân kỳ, hỗ trợ lãi suất 24 - 36 tháng, người mua có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

Bên cạnh những chính sách linh động của chủ đầu tư, các ngân hàng cũng đã ồ ạt tung gói ưu đãi mua nhà với lãi suất hỗ trợ người trẻ mua nhà.

Giới chuyên gia tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường địa ốc, với nguồn cung cải thiện nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Nguồn cung nhà ở sẽ có sự cải thiện bắt đầu từ quý II. Tuy nhiên, trong bối cảnh việc cấp phép triển khai dự án mới chưa thực sự khơi thông, các dự án cũ tái khởi động còn cần thời gian để hoàn thiện pháp lý và thủ tục trước khi mở bán nên câu chuyện cung ít cầu nhiều vẫn sẽ tiếp diễn trong thời gian ngắn hạn.

Quay trở lại với cơ hội đầu tư, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Với tầm nhìn trở thành doanh nghiệp M&A phát triển bền vững, PGT Holdings đã không ngừng đổi mới và nâng cao chất lượng dịch vụ của doanh nghiệp, đặc biệt dành góp phần xúc tiến thương mại giữa Đông Nam Á - Việt Nam - Nhật Bản. Bằng việc chủ động phối hợp với các hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, tổ chức sự kiện "Investment Tour/ Xúc tiến thương mại" để trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm và tư vấn cho các nhà đầu tư tiềm năng của môi trường, kinh tế Việt Nam và toàn thị trường Đông Nam Á.

Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT Holdings đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động.

Về lĩnh vực M&A, việc các nước đổ nguồn vốn FDI vào Việt Nam sẽ thúc đẩy các thương vụ hợp tác mua bán, sáp nhập nở rộ nhanh chóng hơn. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp trong nước phải đi tắt đón đầu, chuẩn bị sẵn sàng và nâng cao năng lực để tìm kiếm những cơ hội hợp tác hấp dẫn. Lúc này, PGT Holdings sẽ là đơn vị hỗ trợ nhất quán các hoạt động từ trung gian kết nối bên mua và bên bán, cho đến hỗ trợ kinh doanh như DD, PMI trong nhân sự pháp lý, kế toán. Từ đó, PGT sẽ làm cầu nối các doanh nghiệp trong và ngoài nước thuận lợi đi đến bàn ký kết hợp tác phát triển bền vững.

Đặc biệt trong thời gian tới, bắt nhịp với sự phát triển từ thị trường thế giới và Việt Nam, PGT Holdings có những kế hoạch phát triển và hoàn thiện hệ sinh thái của doanh nghiệp, dự kiến sẽ công bố sớm nhất tới các nhà đầu tư. Vì vậy đầu tư vào PGT Holdings chính là sự đầu tư dài hạn.

Khép lại phiên giao dịch ngày 7/5/2025, mã PGT đóng cửa với mức giá 10,100 VNĐ./