Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản duy trì đà tăng đều qua các quý và ở hầu hết các loại hình bất động sản (nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp...). Trong bức tranh toàn hệ thống, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại nhóm ngân hàng thương mại ghi nhận mức tăng đáng kể trong năm 2025. Theo số liệu từ báo cáo tài chính quý IV của 13 ngân hàng niêm yết, đến 31/12/2025, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 944.031 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2024.

Xét theo quy mô tuyệt đối, VPBank và Techcombank là hai ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất, lần lượt đạt 207.428 tỷ đồng và 207.027 tỷ đồng. So với cuối năm 2024, dư nợ của VPBank tăng 11,1%, trong khi Techcombank tăng 10,7%.

SHB đứng ngay sau với dư nợ 204.706 tỷ đồng, tăng 60,5% so với mức 127.569 tỷ đồng một năm trước.

Ngoài ra, MB ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản đạt 121.189 tỷ đồng, tăng 88,9% so với cuối năm 2024.

Trong khi đó, cho vay kinh doanh bất động sản tại HDBank đạt 70.168 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,7%. TPBank và MSB lần lượt đạt 32.255 tỷ đồng và 28.522 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 51% và 66% so với cuối năm 2024.

Một số ngân hàng quy mô nhỏ hơn cũng ghi nhận mức tăng mạnh về dư nợ cho vay bất động sản. Đáng chú ý, dư nợ của lĩnh vực này tại VIB tăng từ 5.696 tỷ đồng lên 21.088 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 270,2%.

BVBank ghi nhận dư nợ tăng 102,4% so với cuối năm 2024, từ 11.407 tỷ đồng lên 23.088 tỷ đồng. LPBank nâng dư nợ cho vay bất động sản lên 15.095 tỷ đồng, tăng 48,9% so với cuối năm 2024.

PGBank đạt dư nợ 4.536 tỷ đồng, tăng 28,5%. Trong khi đó, Saigonbank chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ 3,7%, với dư nợ cho vay bất động sản đạt 1.166 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, KienlongBank là ngân hàng duy nhất ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản giảm so với cuối năm 2024. Dư nợ tại ngân hàng này giảm 14,8%, từ 9.109 tỷ đồng xuống còn 7.763 tỷ đồng.

Xét về tỷ trọng trong tổng dư nợ cho vay, SHB là ngân hàng có mức độ tập trung cao nhất khi cho vay bất động sản chiếm đến 33,29% tổng dư nợ tại thời điểm cuối năm 2025, tăng so với mức 24,41% cuối năm 2024.

BVBank và Techcombank lần lượt ghi nhận tỷ trọng 29,72% và 28,6%. VPBank đạt 21,79%, thấp hơn mức 26,76% tại thời điểm cuối năm 2024.

Theo sau là các ngân hàng như MB với tỷ trọng đạt 11,18%, MSB (13,90%), HDBank (12,84%). Một số ngân hàng như LPBank, VIB và Saigonbank duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản dưới 6% tổng dư nợ.