Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã cán mốc 2 triệu tỷ đồng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, căn cứ số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tín dụng kinh doanh bất động sản trong năm 2025 ghi nhận đà tăng khá ổn định qua từng quý. Quy mô dư nợ từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I đã tăng lên hơn 1,74 triệu tỷ đồng vào cuối quý II, tiếp tục đạt hơn 1,89 triệu tỷ đồng trong quý III và vượt mốc 2 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 11/2025.

Như vậy, chỉ trong chưa đầy một năm, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng thêm khoảng 438.000 tỷ đồng, tương ứng mức tăng xấp xỉ 28%.

Xét theo cơ cấu tín dụng, nhóm cho vay các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong tổng dư nợ. Dư nợ của phân khúc này tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý I lên 628.654 tỷ đồng vào cuối kỳ báo cáo. Diễn biến này phản ánh tiến trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với dự án nhà ở, đồng thời cho thấy dòng vốn vẫn ưu tiên những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực và chiến lược phát triển đô thị dài hạn.

Ngoài ra, dư nợ cho vay hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Phần còn lại là tín dụng dành cho các dự án văn phòng cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà ở và các mục đích khác.

Một tín hiệu tích cực là dư nợ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tăng từ 6.823 tỷ đồng lên 10.977 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 60%. Diễn biến này cho thấy các dự án mới đang từng bước được khởi động trở lại, đồng thời niềm tin của người mua nhà và các tổ chức tín dụng dần được củng cố.

Bộ Xây dựng đánh giá đà tăng tín dụng phản ánh việc nhiều vướng mắc pháp lý của dự án từng bước được tháo gỡ, qua đó giúp dòng vốn quay trở lại thị trường, tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.

Ở kênh huy động vốn khác, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện về quy mô phát hành.

Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về khoảng 28% trong tháng 12/2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp có tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.

Đối với vốn đầu tư nước ngoài, Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ đô la Mỹ vốn FDI đăng ký mới, chiếm trên 21% tổng vốn đăng ký và tăng gần 13% so với năm trước.