Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng hơn 284.000 tỷ đồng trong quý II

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước được Bộ Xây dựng dẫn tại báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối tháng 3 và tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Trong quý II, tín dụng bất động sản tăng hơn 284.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng vốn không tăng đồng đều giữa các nhóm dự án mà có sự phân hóa rõ theo mục đích sử dụng vốn.

Dư nợ đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33% so với cuối quý I. Tín dụng dành cho xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán hoặc cho thuê đạt 176.573 tỷ đồng, tăng 11,78%.

Đáng chú ý, dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng mạnh từ 255.352 tỷ đồng lên 314.449 tỷ đồng, tương đương tăng 23,14% chỉ sau một quý.

Tín dụng dành cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất cũng tăng 32,38%, lên hơn 184.100 tỷ đồng, mức tăng cao nhất trong các nhóm được thống kê. Dư nợ đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt hơn 775.800 tỷ đồng, tăng 16,38%.

Ở chiều ngược lại, tín dụng dành cho các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giảm 4,35%, còn khoảng 80.600 tỷ đồng. Dư nợ đối với dự án nhà hàng, khách sạn gần như đi ngang, giảm 0,16%.

Theo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản trong quý II tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho những dự án đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Khả năng tiếp cận vốn vì vậy có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp và dự án. Những chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định thuận lợi hơn trong tiếp cận tín dụng. Trong khi đó, các dự án còn vướng mắc pháp lý hoặc có thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.

Áp lực vốn cũng gia tăng khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng. Theo Bộ Xây dựng, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn cao vừa tạo áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp, nhất là những chủ đầu tư có tỷ lệ đòn bẩy lớn hoặc dự án kéo dài, vừa làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà.

Theo khảo sát được Bộ Xây dựng dẫn lại, nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, phần lớn phục vụ duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án. Trong khi đó, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là một điểm nghẽn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.