Gần 17.000 căn nhà ở cho thuê dự kiến hoàn thành trong năm 2026

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại Hội nghị giao ban công tác tháng 10, triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 11/2026, từ đầu năm đến nay, cả nước đã hoàn thành 9.028/17.176 căn nhà ở cho thuê, đạt 53% kế hoạch.

Trên cơ sở tiến độ triển khai, Bộ Xây dựng ước tính cả năm 2026 có thể hoàn thành 16.944 căn, đạt khoảng 99% chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Đáng chú ý, kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê vào tháng 6/2026, cả nước đã có 29 dự án mới được khởi công, với tổng quy mô khoảng 85.953 căn. Trong đó, có 33.907 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 39% tổng số căn tại các dự án.

Kết quả này cho thấy phân khúc nhà ở cho thuê đang từng bước được quan tâm hơn trong chiến lược phát triển nhà ở, bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để bán. Việc mở rộng nguồn cung cho thuê cũng được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động, người thu nhập thấp và những người chưa có điều kiện sở hữu nhà tại các đô thị.

Để tạo nền tảng phát triển lâu dài, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó dự kiến bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê. Định hướng đặt ra là huy động cả nguồn vốn Nhà nước và nguồn vốn tư nhân tham gia đầu tư, qua đó mở rộng nguồn lực phát triển quỹ nhà.

Theo đề xuất, quỹ đất xây dựng nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên tại các khu vực phường thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II; khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng; khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất và các trường đại học, cao đẳng.

Các dự án cũng phải bảo đảm đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, đồng thời kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Cơ quan soạn thảo dự kiến bổ sung các cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn tư nhân nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.

Song song với việc hoàn thiện chính sách, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương chủ động chuẩn bị quỹ đất, thực hiện giải phóng mặt bằng và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đây là điều kiện quan trọng để triển khai các dự án nhà ở cho thuê bằng vốn đầu tư công hoặc giao chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Bên cạnh nhà ở cho thuê, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục ghi nhận quy mô triển khai lớn. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cả nước hiện có 954 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô 926.329 căn và tổng mức đầu tư khoảng 855.557 tỷ đồng.

Trong số này, 366 dự án đã hoàn thành với quy mô 226.019 căn; 298 dự án đã khởi công, đang triển khai với 369.735 căn; 290 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương ứng 330.575 căn. Tính chung, số căn thuộc các dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 92,6% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Dù vậy, tiến độ phát triển nhà ở xã hội vẫn chịu sức ép từ nhiều khó khăn. Một số địa phương chưa kịp thời bố trí ngân sách để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; doanh nghiệp còn vướng mắc khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng cũng khiến tổng mức đầu tư dự án gia tăng.

Để tháo gỡ những điểm nghẽn này, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện chính sách ưu đãi trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời nghiên cứu chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công chưa sử dụng, nhất là nhà ở tái định cư, sang khai thác làm nhà ở xã hội.

Bộ cũng đề nghị các địa phương rà soát, bố trí quỹ đất sạch tại những vị trí thuận lợi, chủ động nguồn vốn ngân sách để bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Về tín dụng, Bộ Tài chính được đề nghị phối hợp cân đối, bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để người dân vay mua nhà ở xã hội; Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, điều kiện vay vốn, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Việc đồng thời thúc đẩy nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội được kỳ vọng mở rộng thêm lựa chọn chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhất là tại các đô thị và khu vực tập trung đông lao động.