Giá bất động sản quý III giảm, mặt bằng căn hộ vẫn ở mức cao

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng năm 2026 của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong quý III, giá bán tại nhiều phân khúc có xu hướng giảm so với quý trước, phản ánh sự thận trọng của người mua và nhà đầu tư trước áp lực chi phí vốn, thanh khoản suy yếu.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, giá bán trong quý III/2026 có xu hướng giảm so với quý II, song mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, giá căn hộ Masteri Era Landmark dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m², Lumiere Essence Peak khoảng 150-190 triệu đồng/m², HH3 Hinode Royal Park khoảng 55-70 triệu đồng/m² và Gamuda Central Park khoảng 90-105 triệu đồng/m².

Tại TP. Hồ Chí Minh, A&K Tower (giai đoạn II) có giá khoảng 35-38 triệu đồng/m², Phú Đông SkyOne khoảng 32-37 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại Đà Nẵng, căn hộ The Panoma - Sun Cosmo Residence được giao dịch ở mức khoảng 65-85 triệu đồng/m².

Không chỉ căn hộ, phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề trong các dự án cũng ghi nhận xu hướng giảm giá so với quý trước. Thanh khoản còn chậm, nhu cầu chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.

Một số dự án tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao như The Zei khoảng 331-395 triệu đồng/m², Louis City khoảng 250-446 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, Lakeview City có giá khoảng 175-286 triệu đồng/m², The Global City khoảng 326-432 triệu đồng/m². Vinhomes Marina Cầu Rào 2 tại Hải Phòng dao động 90-153 triệu đồng/m², còn Euro Village tại Đà Nẵng khoảng 180-260 triệu đồng/m².

Diễn biến này cho thấy dù giá tại một số phân khúc đã có sự điều chỉnh, mặt bằng bất động sản tại nhiều đô thị vẫn ở mức cao, tạo áp lực đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ở phân khúc đất nền, xu hướng điều chỉnh giá trong quý III/2026 thể hiện rõ hơn trên thị trường thứ cấp. Theo Bộ Xây dựng, thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, đồng thời có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và khả năng khai thác ổn định.

Tại Hà Nội, đất nền Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá khoảng 40-57 triệu đồng/m², Minh Giang Đầm Và khoảng 20-30 triệu đồng/m², Đại Kim - Định Công khoảng 63-150 triệu đồng/m².

Tại TP. Hồ Chí Minh, Blue Diamond Riverside dao động 38-44 triệu đồng/m², Vạn Phúc City khoảng 95-150 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 45-59 triệu đồng/m². Một số dự án tại địa phương khác như Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) có giá khoảng 50-60 triệu đồng/m², Izumi City (Đồng Nai) khoảng 54-84 triệu đồng/m², Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 56-60 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Dòng tiền đầu tư ngày càng tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu thực tế. Đây cũng là cơ sở để thị trường từng bước phục hồi trong các quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch. Đồng thời, đẩy mạnh triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân giai đoạn 2026-2030.

Cùng với đó, việc rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài; chuẩn hóa, kết nối và khai thác dữ liệu thị trường theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP sẽ tiếp tục được chú trọng. Công tác kiểm tra, xử lý vi phạm theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP cũng được tăng cường nhằm nâng cao tính minh bạch, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh hơn.