Giá biệt thự, nhà phố Hà Nội neo ở mức cao kỷ lục

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong quý I/2026, giá biệt thự liền kề ở thị trường Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao kỷ lục.

Cụ thể, tại các khu vực nội đô và vùng ven dọc vành đai 3.5, giá biệt thự, liền kề duy trì mức trung bình ở ngưỡng 9.600 USD/m2 (khoảng 253 triệu đồng/m2).

Ở một số khu vực dân cư hiện hữu và các khu tâm trọng điểm như Hoàng Liệt, Tương Mai hay Đông Anh, giá có thể đạt mức gần 13.000 USD/m2 (342 triệu đồng/m2).

Về nguồn cung, Avison Young cho biết thị trường đang trong trạng thái “nén”, chủ yếu duy trì từ lượng hàng sơ cấp đã mở bán trước đó và gần như không có thêm nguồn cung mới, tương tự xu hướng cuối năm 2025.

Về sức cầu, lực cầu tiềm năng vẫn lớn, song người mua đang thận trọng hơn do áp lực lãi suất, dẫn đến xu hướng quan sát và chọn lọc kỹ lưỡng. Thanh khoản chậm lại được xem là bước điều chỉnh cần thiết để thị trường tìm lại cân bằng về giá trị thực. 

Báo cáo cho biết hiện nay, sự quan tâm của khách hàng vẫn rất lớn và tập trung vào các dự án sở hữu vị trí tốt, các đại đô thị ở khu vực Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm, Mê Linh. Một số dự án quy mô lớn như Vinhomes Global Gate hay Vinhomes Wonder City đang đóng vai trò tâm điểm giữ nhịp cho thị trường vùng ven. Trong khi đó ở nội đô, các sản phẩm biệt thự hạng sang do Vinhomes và Sunshine Group phát triển vẫn duy trì sức hút nhờ tính khan hiếm.

Dự kiến trong năm nay, nhiều dự án bất động sản liền thổ sẽ được triển khai tại Hà Nội như FLC Premier Park (6,4 ha) ở phường Đại Mỗ của chủ đầu tư FLC, dự án Him Lam Vĩnh Tuy (16 ha) ở phường Long Biên của Him Lam, The Park Lane Linh Đàm (4,4 ha) ở phường Linh Đàm của Song Lộc, hay Mailand Hà Nội ở phường Đại Kim do Keppel Land làm chủ đầu tư.

Vùng ven đô vẫn sẽ là nguồn cung chính cho tương lai. Việc triển khai quyết liệt các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn như vành đai 4 cùng hệ thống các tuyến metro, các cây cầu mới bắc qua sông Hồng đang đóng vai trò là động lực chính kéo dòng tiền dịch chuyển về vùng ven.

Cùng với đó, quy hoạch chung Thủ đô tầm nhìn 100 năm đã bắt đầu định hình rõ nét các cực phát triển mới tại những đô thị vệ tinh, tạo ra sức hút dài hạn cho khu vực ngoài trung tâm.

Theo các chuyên gia của Avison Young Việt Nam, trong năm nay, mặt bằng giá được dự báo khó có khả năng giảm do các chi phí đầu vào ngày càng tăng, nhất là giá nguyên vật liệu. Giai đoạn 2026-2027, thị trường được dự báo sẽ tăng trưởng chậm hoặc đi ngang, với mức độ phân hóa ngày càng rõ nét. Xu hướng dịch chuyển từ nội đô sang các khu đô thị sinh thái, đa chức năng tại vùng ven - nơi có không gian sống tốt hơn và hạ tầng đồng bộ - sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường.