Giá căn hộ ở trung tâm các thành phố châu Âu

Báo cáo "Bản đồ giá cả thế giới năm 2026" do Viện Nghiên cứu Deutsche Bank công bố đã so sánh giá mỗi mét vuông căn hộ trung tâm tại 69 thành phố, trong đó có 28 đại diện từ châu Âu.

Thụy Sĩ là quốc gia đắt đỏ nhất

Hai thành phố của Thụy Sĩ đã chia nhau các vị trí dẫn đầu bảng xếp hạng, biến quốc gia này thành nơi đắt đỏ nhất để sở hữu bất động sản trung tâm. Giá mỗi mét vuông căn hộ đạt 22.910 euro tại Zurich và 19.439 euro tại Geneva. Đối với một căn hộ diện tích 80 m², mức giá tương ứng sẽ vào khoảng 1.833.000 euro ở Zurich và 1.555.000 euro ở Geneva.

London đứng thứ ba với 17.241 euro/m² (tương đương 14.782 bảng Anh). Do đó, một căn hộ 80 m² tại đây có giá khoảng 1.379.000 euro (1.183.000 bảng Anh).

London đắt hơn Paris 35%

Dù Paris giữ vị trí thứ tư trong danh sách, giá bất động sản tại thủ đô nước Pháp vẫn dễ chịu hơn so với London, với mức giá 12.771 euro/m². Việc mua căn hộ ở trung tâm London đắt hơn khoảng 35% so với Paris.

Vienna xếp thứ năm với 12.483 euro/m². Như vậy, chỉ có hai thành phố thuộc các nền kinh tế lớn nhất châu Âu nằm trong top 5 là London và Paris.

Thành phố đắt đỏ nhất nước Đức là Munich với 11.435 euro/m². Các đại diện khác trong top 10 bao gồm Luxembourg (11.011 euro/m²), Copenhagen (10.191 euro/m²), Stockholm (10.037 euro/m²) và Oslo (9.785 euro/m²) - nơi giá bắt đầu giảm xuống dưới mốc 10.000 euro/m².

Ba thành phố Bắc Âu đã góp mặt trong top 10, trong khi Helsinki xếp thứ 13 với 8.431 euro/m². Milan và Amsterdam nhỉnh hơn thủ đô Phần Lan một chút, lần lượt đạt 9.378 euro/m² và 9.273 euro/m².

Nhà ở Praha đắt hơn Madrid và Berlin

Praha vượt qua cả thủ đô của Tây Ban Nha lẫn Đức về độ đắt đỏ. Giá mỗi mét vuông căn hộ trung tâm tại đây là 8.352 euro, cao hơn so với 7.831 euro ở Madrid và 7.613 euro ở Berlin. Rome đứng kế tiếp với 7.328 euro/m².

Mặt bằng giá vẫn duy trì trên mốc 7.000 euro tại Dublin (7.185 euro/m²) và Frankfurt (7.162 euro/m²), trong khi Lisbon (6.636 euro/m²) và Barcelona (6.485 euro/m²) giữ ở mức trên 6.000 euro.

Istanbul và Athens: Những thị trường dễ tiếp cận nhà ở nhất

Istanbul là thành phố châu Âu có mức giá mềm nhất trong khảo sát với 2.646 euro/m², theo sau là Athens với 3.442 euro/m².

Brussels - thủ đô của EU - gây chú ý khi nằm trong nhóm rẻ nhất, xếp thứ ba từ dưới lên với 4.380 euro/m². Birmingham (Anh) cũng giữ mức dưới 5.000 euro (4.671 euro/m²), trong khi Budapest (5.243 euro/m²), Warsaw (5.443 euro/m²) và Edinburgh (5.708 euro/m²) đều vượt qua cột mốc này.

Tính trung bình đơn giản trên 28 thành phố châu Âu, mức giá đạt 9.090 euro/m². Với mặt bằng này, giá một căn hộ 80 m² chỉ vượt quá 1 triệu euro tại bốn thành phố (Zurich tiệm cận 2 triệu euro, Geneva trên 1,5 triệu euro). Mức giá trung bình cho một căn hộ 80 m² trong danh sách rơi vào khoảng 727.000 euro.

Hong Kong đắt đỏ nhất, Cairo rẻ nhất thế giới

Xét trên toàn bộ 69 thành phố trong báo cáo toàn cầu, Hong Kong (Trung Quốc) là thị trường đắt đỏ nhất thế giới với 23.790 euro/m², xếp trên Zurich (22.910 euro/m²) và Seoul (21.897 euro/m²). Ở chiều ngược lại, Cairo (784 euro/m²) và Johannesburg (913 euro/m²) là hai nơi rẻ nhất, đều ở dưới mốc 1.000 euro.

Các số liệu trong báo cáo dựa trên dữ liệu từ Numbeo và Viện Nghiên cứu Deutsche Bank, quy đổi sang euro theo tỷ giá hối đoái bình quân của ECB trong nửa đầu năm 2026.