Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng 14% mỗi năm

Tại sự kiện “Triển lãm Bất động sản giá trị thực”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng có thể nhìn quá trình phát triển bất động sản phía Nam qua ba giai đoạn.

Trước năm 1990, toàn bộ các trục phát triển của thị trường, cơ sở hạ tầng, chính sách đều quy về một lõi, đó là lõi TP HCM. Tương tự như vậy, ở khu vực phía Bắc có lõi là TP Hà Nội.

Từ năm 1990 đến 2025, TP.HCM tiếp tục là lõi đô thị nhưng các khu vực xung quanh bắt đầu hình thành nhiều đô thị vệ tinh. Bình Dương ở phía Bắc, Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Đông, Long An ở phía Nam và Tây Nam dần trở thành những khu vực phát triển mới.

Sang năm 2026, xu hướng dịch chuyển này hiện thể hiện rõ cả ở phía cung lẫn phía cầu. Theo khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, 69% người được khảo sát tại TP HCM chấp nhận dịch chuyển ra khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới để đổi lấy không gian sống rộng hơn và mức giá hợp lý hơn. Trong khi đó, 27% vẫn ưu tiên sống gần trung tâm dù phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn.

Bên cạnh đó, 72% người mua ở lựa chọn các khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối tốt, cho thấy tiêu chí lựa chọn nơi ở đang dịch chuyển cùng quá trình mở rộng không gian đô thị.

Theo CBRE, sự dịch chuyển này phản ánh tác động của phát triển hạ tầng liên vùng, quỹ đất dồi dào hơn tại các khu vực lân cận và quá trình mở rộng không gian đô thị. Điều này tạo ra một thay đổi đáng chú ý là người mua chấp nhận đi xa trung tâm hơn nhưng giá nhà không vì thế giảm xuống.

Bà Dung cho biết trong giai đoạn 2021 - 2026, giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM tăng bình quân khoảng 14% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 12% mỗi năm. Trong những năm tới, giá bán căn hộ sơ cấp được dự báo tăng bình quân khoảng 11% mỗi năm.

Với nhà thấp tầng, giá sơ cấp và thứ cấp được dự báo tiếp tục tăng khoảng 5 - 6% mỗi năm trong giai đoạn 2026 - 2028.

Chuyên gia CBRE đánh giá diễn biến này cho thấy thị trường đang chuyển từ tăng trưởng dựa trên đầu cơ sang các yếu tố như sự khan hiếm quỹ đất, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực ngày càng lớn.

Khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, mặt bằng giá và chi phí phát triển tăng, lợi thế cạnh tranh của bất động sản cũng dần dịch chuyển từ vị trí đơn thuần sang khả năng tạo ra một môi trường sống hoàn chỉnh.