Giá chung cư cao cấp tại Hà Nội “đắt ngang” biệt thự, liền kề

Khảo sát thực tế, tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án giá chung cư đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số nơi giá chung cư còn ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.

Cụ thể, các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang được chào với mức giá 160-270 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích 280m2 đang được rao bán với mức giá 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2.

Tại dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội), giá rao bán các căn hộ dao động 150-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Metropolis (quận Ba Đình, Hà Nội) một số căn hộ sky villas đang được rao bán với giá khoảng 250-260 triệu đồng/m2. Còn những căn chung cư thông thường được bán giá 140-200 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn sky villas có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại quận Hoàn Kiếm, một dự án căn hộ hàng hiệu có giá lên tới 500-700 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng 50-120 tỷ đồng/căn.

Với căn hộ có các mức giá trên ngang ngửa hoặc cao hơn với giá nhà liền kề, biệt thự tại một số dự án như Louis City (Hoàng Mai, Hà Nội), Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội), khu đô thị Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội),...

Lý giải hiện tượng giá chung cư “leo thang”, các chuyên gia cho rằng cơ cấu nguồn cung nhà ở thời gian qua vẫn trong tình trạng mất cân đối nghiêm trọng. Thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm 50% so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, 58% tổng nguồn cung là sản phẩm cao cấp, hạng sang. 

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng hơn 58% nguồn cung mới trên thị trường hiện nay là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc nhà ở bình dân gần như vắng bóng.

Đà tăng giá của chung cư tại Hà Nội chủ yếu đến từ giỏ hàng mới ra mắt ngày càng đắt đỏ. Trong khi đó, một số dự án có giá bán chuyển nhượng đi ngang sau giai đoạn tăng nóng.

Bên cạnh đó, giá đất tăng mạnh, chi phí xây dựng và lãi vay cao cũng khiến giá thành sản phẩm đội lên. Ngoài ra, các quy định pháp lý mới về điều kiện phát triển dự án, yêu cầu hoàn thiện hạ tầng và pháp lý khắt khe hơn cũng khiến không ít chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận.

Tuy giá bán cao, nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - dòng sản phẩm chung cư cao cấp lại có tính thanh khoản thấp, do chỉ phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập cao và nhu cầu thực sự hạn chế. 

Việc giá chung cư cao cấp tại Hà Nội tăng vọt ngang ngửa với biệt thự, liền kề phản ánh những biến động lớn trong thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, nếu không được điều tiết hợp lý và cân bằng giữa các phân khúc, rủi ro “bong bóng giá” và mất cân đối thị trường là điều khó tránh khỏi trong thời gian tới.