Giá nhà liền thổ tại TP.HCM cán mốc 230 triệu đồng/m2

Theo CBRE Việt Nam, giá bất động sản TP. HCM đã tăng hơn 35% chỉ trong nửa năm qua. Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại TP. HCM đạt khoảng 3.300 USD/m2, là mức cao so với mức thu nhập bình quân 7.500 USD/m2; giá sơ cấp dao động 80-85 triệu đồng/m2, trong khi giá thứ cấp ở mức 50-55 triệu đồng/m2; nhà liền thổ mới đã chạm ngưỡng 230 triệu đồng/m².

Với nguồn cung khan hiếm và dự án lớn gần như không xuất hiện, thị trường kỳ vọng sau sáp nhập sẽ có những đột phá về nguồn cung và phân khúc sản phẩm. Tuy vậy, CBRE Việt Nam cũng nhấn mạnh, để phát triển bền vững, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ khi triển khai, bởi nhu cầu thực lớn nhất hiện nay vẫn tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Trong khi đó, báo cáo thị trường nhà ở khu vực TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh do DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, trong tháng 7, nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp tại đây có khoảng 6.020 căn đến từ 87 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (thuộc tỉnh Long An cũ và Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (thuộc khu vực TPHCM cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn neo cao. Cụ thể, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp ở TPHCM trong tháng 7 dao động 2,5 - 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai khoảng 2,4 - 228,5 tỷ đồng/căn, Tây Ninh khoảng 2,7 - 39,4 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA Consulting, lượng giao dịch phân khúc này trong tháng 7/2025 chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (khu vực Long An, Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (khu vực TPHCM cũ). Mức giá cao khó tiêu thụ bởi phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

DKRA dự báo, sức cầu chung của thị trường những tháng cuối năm 2025 sẽ được cải thiện song lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số địa phương và nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha cung - cầu, còn mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng. 

Tuy nhiên, tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ nhỏ giọt trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và khách mua tương đối hạn hẹp.

Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển. Lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán vẫn duy trì ở mức quá cao.