Giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung bất động sản công nghiệp năm 2024 có sự tăng trưởng tốt, đặc biệt tại khu vực phía Bắc, nguồn cung tăng 9% so với cùng kỳ năm trước đạt 15,800ha; phía Nam 28,100ha, tăng 2%.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82% giảm nhẹ 1 điểm % so cùng kỳ năm trước tại phía Bắc và duy trì ổn định khoảng 91% tại phía Nam.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng với biên độ 6-8% so với năm 2023. Trung bình 132 USD/m2 tại phía Bắc và 185 USD/m2 tại phía Nam.

Theo DXS-FERI, bất động sản công nghiệp có sự “chuyển mình” rõ nét, quỹ đất khu công nghiệp (KCN) tăng mạnh và phát triển đa dạng loại hình như nhà xưởng - nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh. Bất động sản KCN vẫn là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư, nhờ dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh, dẫn đầu là các ngành công nghệ cao, cụ thể là chế biến, điện tử, linh kiện ô tô, công nghệ xanh, chất bán dẫn.

Năm 2025, DXS-FERI dự báo nguồn cung bất động sản KCN tăng nhẹ 2 - 5% từ một số dự án được phê duyệt và đang triển khai xây dựng sẽ đi vào hoạt động. Cụ thể, KCN Tràng Duệ (Hải Phòng) giai đoạn 3 với quy mô khoảng 687ha, KCN Lộc Giang (Long An) 466ha,...

Về giá thuê, sẽ tiếp tục tăng nhẹ 1 - 2% do nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu, phía Bắc có mức giá thuê cạnh tranh hơn.

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình của các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi ở phía Nam đạt 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), cả hai khu vực phía Bắc - Nam đều ghi nhận mức tăng 2,0% so với năm ngoái, đạt 4,9 USD/m2/tháng ở phía Bắc và 5,0 USD/m2/tháng ở phía Nam. Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW), đến cuối năm 2024, giá thuê của các dự án RBW ở cả phía Bắc và phía Nam trung bình đạt 4,7 USD/m2/tháng.

Trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi nằm ở phía Nam. Trong khi đó, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 0-4% mỗi năm trong ba năm tới do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở ngưỡng cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm. 

Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi. Song song đó, Chính phủ đang trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và triển khai thực hiện các luật mới. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI, cũng như việc tích cực khai đầu tư cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư, kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng trong giai đoạn phát triển tới.