Giá thuê chung cư Hà Nội đắt thứ 11 châu Á

Trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu cho thấy, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) khi thuê căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (Trung Quốc - 2.100 USD). Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực.

Người thuê nhà ở Hà Nội phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Trong khi đó, tại TP.HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Giá thuê chung cư tại Hà Nội, nhất là khu vực quận trung tâm, có xu hướng tăng 5-10% trong năm 2024 do ảnh hưởng từ đà tăng giá bán. Ở những khu vực xa hơn, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2-3 năm là khoảng 10-15 triệu đồng, tùy thiết kế nội thất. Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê là khoảng 7-10 triệu đồng một tháng, tăng 5-7% sau một năm.

Mức giá trên được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2; Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2; Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2; The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2…

Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn thông tin, giá thuê nhà tại Thủ đô Hà Nội có xu hướng tăng mạnh hơn TP Hồ Chí Minh, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái. Đáng chú ý, mức này đã tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp người lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.