Giá và tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tăng trưởng tích cực

Cụ thể, quý III/2024, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD/m2 (hơn 800 nghìn đồng) cho phân khúc hạng A và gần 16 USD/m2 (hơn 400 nghìn đồng) cho hạng B.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy cả hai phân khúc hạng A và B duy trì ổn định, lần lượt đạt 86% và 75%. Loại căn được khách thuê ưa chuộng thường dao động trong khoảng giá 1.900-3.200 USD, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ.

Đơn cử, tại một tòa căn hộ dịch vụ, nằm trong phân khúc phổ thông (bình dân) trên đường Tây Hồ (phường Quảng An, quận Tây Hồ), đang được lấp đầy gần 90%.

Ở phân khúc cao cấp hơn, tại một khu căn hộ dịch vụ quy mô hơn 200 căn theo mô hình thuê nhà chung cư và căn hộ officetel tại quận Ba Đình, đang có lượng booking tăng mạnh trong những tháng cuối năm 2024, tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống đạt trên 95%.

Các căn 1 phòng ngủ, giá 1,3-2 triệu đồng/đêm thường kín khách, công suất hoạt động đạt 100%. Các căn 2 phòng ngủ có lượng booking đạt gần 90%, hút khách thuê ngắn ngày lẫn dài ngày, đặc biệt là khách gốc Á (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Singapore...). Căn hộ 3 phòng ngủ, giá cao, tỷ lệ khách ít hơn nhưng cũng đạt mức trên dưới 80%.

Theo các nhà phân tích, căn hộ dịch vụ đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào thời hoàng kim, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có ý định rót tiền vào phân khúc này, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế như Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý, bên cạnh đà tăng giá “kép” từ giá cho thuê và giá trị tài sản tăng, nguồn cung căn hộ dịch vụ được dự báo khá hạn chế trong thời gian tới. Một báo cáo của theo Savills cũng chỉ ra đến năm 2025, thị trường TP.HCM dự kiến chỉ có 600 căn đến từ 9 dự án.

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo Avison Young, đến quý III/2024, thành phố không ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ dịch vụ mới. Tuy nhiên từ cuối năm 2024, nhiều dự án được lên kế hoạch ra mắt thị trường. Hai dự án tại quận Tây Hồ và Cầu Giấy với gần 500 căn đang chuẩn bị đi vào hoạt động trong quý IV.

Sang giai đoạn 2025-2026, thị trường dự kiến có thêm hơn 2.600 căn hộ dịch vụ chủ yếu hạng A. Quận Tây Hồ sẽ là khu vực dẫn đầu nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 65%.

Để thu hút và giữ chân khách thuê dài hạn, báo cáo của Avison Young Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ nên duy trì giá thuê đến hai năm. Một số dự án hạng A cũng cần có thêm các chính sách chiết khấu cao cho khách thuê từ một năm trở lên, cùng với ưu đãi như nâng hạng phòng, miễn phí ăn sáng…