Gỡ vướng 3.407 dự án, giải phóng nguồn lực hơn 2,5 triệu tỷ đồng

Theo số liệu của Bộ Tài chính được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) dẫn lại, tính đến ngày 15/9/2026, hệ thống theo dõi ghi nhận 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài trên cả nước.

Trong số này, 3.407 dự án, chiếm 72,7%, đã hoàn thành công tác phân loại, xử lý và không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này hơn 2,5 triệu tỷ đồng, cho thấy quy mô nguồn lực đang được từng bước giải phóng để đưa vào hoạt động.

Với 1.123 dự án còn lại, các địa phương đã đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Ngoài ra, 155 dự án cần được xin ý kiến hoặc giải quyết thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Việc rà soát, phân loại và xử lý các dự án được triển khai theo yêu cầu của Trung ương, với mục tiêu trong 5 năm, từ ngày 1/5/2026 đến 1/5/2031, xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng, không để nguồn lực đất đai và vốn đầu tư tiếp tục bị ách tắc kéo dài.

Đây cũng được xem là một trong những giải pháp nhằm tạo thêm dư địa cho tăng trưởng khi hàng chục nghìn ha đất và nguồn vốn lớn đang nằm tại các dự án chưa thể triển khai do vướng mắc về pháp lý, thủ tục hoặc cơ chế chính sách.

TP.HCM là một trong những địa phương có số lượng dự án tồn đọng lớn. Theo HoREA, đến ngày 5/9/2026, thành phố ghi nhận 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài trên hệ thống quản lý, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng.

Sau khi triển khai các giải pháp tháo gỡ theo các kế hoạch của thành phố, công tác xử lý đã đạt những kết quả bước đầu. Trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16, TP. Hồ Chí Minh đã xử lý 417 dự án với quy mô 17.000 ha đất, tổng giá trị đầu tư 206.000 tỷ đồng. Sau đó, trong 3 tháng tiếp tục tập trung tháo gỡ, thành phố đã hoàn tất xử lý thêm nhiều dự án, nâng tổng số dự án được tháo gỡ vướng mắc lên 650 dự án.

Theo HoREA, tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án đã tạo chuyển biến nhất định trên thị trường bất động sản TP.HCM. Trong 7 tháng năm 2026, thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng, tăng so với năm 2025.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với những vấn đề về lãi suất, khả năng tiếp cận tín dụng, sức mua và thanh khoản. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, trong đó có nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, vẫn còn hạn chế.

Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục xử lý các dự án tồn đọng được kỳ vọng đưa thêm quỹ đất, vốn và các dự án đang bị đình trệ trở lại nền kinh tế. Hoàn thiện chính sách về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư, đi cùng với việc tháo gỡ từng nhóm vướng mắc cụ thể, sẽ là cơ sở để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn lực đang bị tồn đọng.