Góc nhìn dự báo về thị trường bất động sản quý IV/2024

Thanh khoản thị trường ghi nhận với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 643 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 16 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 41,7 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 851 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản khởi sắc

Quý III/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể không chỉ ở nhu cầu tìm kiếm, thanh khoản thành công mà còn cả niềm tin của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đã khởi sắc sau chu kỳ biến động là nhận định của nhiều chuyên gia.

Thống kê vừa đưa ra ước tính lợi nhuận doanh nghiệp quý 3/2024 với mức tăng trưởng 19,5% so với cùng kỳ được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp, tỷ giá giảm mạnh, sản xuất & tiêu dùng đang trên đà phục hồi. Giá cả tại các dự án nhà ở mở bán mới tại đô thị trung tâm là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng cao.

Theo khảo sát, tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án mới hiện dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Tại Tp.Hồ Chí Minh còn ghi nhận mức giá trung bình cao hơn, với khoảng từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là mặc dù giá bán tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ các dự án mới vẫn rất tốt. Các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình từ 30-60%, thậm chí có nhiều dự án đạt mức hấp thụ ấn tượng trên 80%. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở tại hai đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ; đồng thời phản ánh sức hút bền vững của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Mức độ quan tâm và số lượng giao dịch của hai loại hình này trong 9 tháng vừa qua đã có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trầm lắng trước đó.

Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và đất nền gia tăng, hoạt động giao dịch cũng trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, sự phục hồi này chỉ diễn ra cục bộ, tập trung tại một số khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế, đặc biệt là tại các tỉnh phía Bắc, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua thực.

Không riêng phân khúc nhà ở mà thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do ảnh hưởng từ mùa cao điểm và sức ép từ đà tăng của giá bán. Trong 9 tháng của năm 2024, giá bán bất động sản liên tục gia tăng, vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, đã tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo.

Sự tăng trưởng này cũng phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, nhất là khi giá bán tăng quá mạnh khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với. Họ buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Cũng vì vậy, thị trường cho thuê dần trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Doanh thu bất động sản TP.HCM sau 9 tháng

9 tháng năm 2024, doanh thu dịch vụ khác của TPHCM ước đạt 330,117 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ; trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản là 199,156 tỷ đồng, tăng gần 7% và chiếm hơn 60% tổng doanh thu dịch vụ khác.

Các cơ quan quản lý sẽ đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để giảm thiểu thời gian, chi phí cho người dân, doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Nhanh chóng triển khai hiệu quả Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08.

Tính đến ngày 20/09/2024, số lượng doanh nghiệp được Thành phố cấp phép kinh doanh bất động sản là 1,051 đơn vị, giảm 5%; vốn đăng ký đạt 40,137 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ.

Với vốn đăng ký cấp mới có 2.492 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt hơn 13,5 tỷ USD, giảm hơn 4% so với cùng kỳ về số dự án và tăng hơn 11% về số vốn đăng ký. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD, gấp 4 lần cùng kỳ và chiếm gần 18%.

Singapore là nhà đầu tư lớn nhất trong 9 tháng qua với gần 4,8 tỷ USD, chiếm hơn 35% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Trung Quốc gần 1,9 tỷ USD, chiếm gần 14%; Hàn Quốc 1,5 tỷ USD và Nhật Bản khoảng 1,3 tỷ USD, chiếm lần lượt 11% và hơn 9%,...

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 3,6 tỷ USD, gấp 4,1 lần cùng kỳ và chiếm gần 13% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Về vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt hơn 17,3 tỷ USD, tăng 9% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản là 1,43 tỷ USD, gấp gần 1,9 lần cùng kỳ và chiếm hơn 8% tổng vốn FDI thực hiện.

Giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi và phát triển bền vững

Cụ thể là cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn bởi hiện nay vẫn còn khoảng 140.000 tỷ đồng đang "mắc kẹt" trong các khoản nợ trái phiếu bất động sản. Do đó, cần có những chính sách phù hợp để "cởi trói", giúp cho dòng tiền được lưu thông trên thị trường.

Ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay, Về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Vấn đề hoàn thiện chính sách và pháp lý. Các luật mới đã có hiệu lực và tạo khung pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Sau thời gian "thẩm thấu" các chính sách mới sẽ là một điểm sáng giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Thị trường bất động sản trong quý cuối của năm 2024 sẽ tiếp nối xu hướng như hồi đầu năm, mặc dù có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn sẽ chỉ ở mức cầm chừng; trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn dẫn dắt của thị trường BĐS

"Trong ngắn hạn, thị trường rất khó có sự đột biến tăng trưởng bởi cần có khoảng thời gian thẩm thấu chính sách. Sự khởi sắc rõ nét, điểm rơi bứt phá sẽ vào năm 2025".

PGT Holdings (HNX:PGT) - mắt xích quan trọng trong đầu tư của Việt Nam và Nhật Bản

PGT Holdings là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT Holdings đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động.

Tiếp nối thành công của sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng" trong tháng 3/2024 tại TP Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng. Hoạt động nằm trong chương trình "Stock Investment Tour" tháng 8 (từ 21/8 - 25/8) của hơn 40 nhà đầu tư người Nhật tiềm năng đã được diễn ra thành công tại TP Hà Nội và TP Hạ Long.

Tại Hà Nội, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Các nhà đầu tư cũng dành nhiều câu hỏi đối với các chính sách phát triển, kế hoạch triển khai để từ đó thu hút các dòng vốn mới trong thời gian tới: tại Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Tập đoàn VINGROUP - CTCP (HOSE: VIC), CTCP FPT (HOSE: FPT), CTCP Vinhomes (HOSE: VHM), CTCP Chứng khoán Bảo Việt (HNX: BVS), CTCP Chứng khoán SmartInvest (AAS)... và các doanh nghiệp uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Tại TP Hạ Long, các nhà đầu tư có chuyến đi khảo sát để chắc chắn đồng tiền họ bỏ ra là hiệu quả và "Đáng đồng tiền bát gạo". Từ đó đây chính là cơ hội để họ tham quan và sử dụng dịch vụ tại Hạ Long. Tại sự kiện này, PGT Holdings cũng phối hợp với các bên liên quan để hỗ trợ các nhà đầu tư Nhật Bản đến Hạ Long du lịch và tìm hiểu cơ hội đầu tư.

Đặc biệt thành quả lớn nhất trong sự kiện " Stock Investment Tour" do PGT Holdings tổ chức đó chính là niềm tin. Điều đó được ghi nhận thông qua: những nhà đầu tư trong "Stock Investment Tour Tour" tháng 3/2024 đã bắt đầu các bước "rót vốn" vào Việt Nam. Và trong "Stock Investment Tour" lần này (tháng 8/2024) PGT Holdings tiếp tục thành công kết nối cho hơn 40 nhà đầu tư hoàn tất mở tài khoản chứng khoán tại Việt Nam. Một lần nữa khẳng định vai trò của PGT Holdings như 1 cầu nối, mắt xích quan trọng Việt Nam và Nhật Bản.

Do đó mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Khép lại phiên giao dịch ngày 9/10/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 3.100 VNĐ.