Gói tín dụng 145.000 tỷ cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân hơn 4.500 tỷ đồng

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến nay cơ quan này đã 6 lần thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay theo hướng giảm dần: từ mức 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà khi khởi động chương trình, xuống còn 6,4%/năm và 5,9%/năm tương ứng.

Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục 108 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng khoảng 8.600 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 4.578 tỷ đồng (3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua). Ngân hàng khẳng định “không thiếu tiền” cho vay nhà ở xã hội, song cung - cầu vẫn chưa gặp nhau.

Doanh nghiệp xây nhà ở xã hội lẫn người dân đều khó khăn về tài chính, mong muốn tiếp cận vốn, nhưng thực tế nguồn cung dự án đúng tiêu chí còn ít, khiến việc giải ngân bị hạn chế. Người dân cũng khó vay do không tìm được dự án phù hợp.

Báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính hạn chế.

Trong khi các kênh huy động vốn dài hạn như trái phiếu, chứng khoán chưa phát triển, thị trường bất động sản lại phụ thuộc gần như hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng. Đầu tư bất động sản mang tính trung, dài hạn, nhưng vốn ngân hàng chủ yếu ngắn hạn, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản nếu khách hàng không trả đúng hạn.

Ở góc độ ngân hàng thương mại, Phó Tổng Giám đốc Vietcombank Hồ Văn Tuấn cho biết vướng mắc lớn nằm ở khâu giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý để có quỹ đất sạch triển khai dự án. Chỉ khi những điều kiện này được đáp ứng, ngân hàng mới có thể ký hợp đồng và giải ngân.

Nhiều ý kiến khác cũng cho rằng, cần đẩy nhanh các thủ tục như giải phóng mặt bằng, định giá đất các dự án nhà ở xã hội. Bởi thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư càng kéo dài, doanh nghiệp càng phải bỏ nhiều chi phí, từ đó khiến giá nhà tăng cao.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh phát triển bất động sản và nhà ở xã hội là nhiệm vụ lớn, đòi hỏi giải pháp tổng thể, đồng bộ, thông thoáng và hiệu quả, có sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương - địa phương, Nhà nước - doanh nghiệp - người dân, cùng với chính sách tài khóa, tiền tệ và các chính sách liên quan.

Đối với ngành ngân hàng, Thủ tướng yêu cầu NHNN nghiên cứu cơ chế lãi suất và thời hạn vay hợp lý, thủ tục thuận lợi hơn; có chính sách khuyến khích và chế tài rõ ràng đối với ngân hàng làm tốt hay chưa tốt; phát huy trách nhiệm, tinh thần dân tộc và ứng dụng công nghệ để giảm chi phí.