Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 8,5%

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 5 năm nay, doanh số giải ngân chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 12.440 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án và khoảng 1.800 tỷ đồng dành cho người mua nhà. Tổng dư nợ của chương trình hiện đạt khoảng 10.175 tỷ đồng.

Sau 3 năm triển khai theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, chương trình mới giải ngân được khoảng 8,5% quy mô gói tín dụng. Tổng dư nợ của chương trình hiện đạt khoảng 10.175 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi đang áp dụng là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà.

Đối với chương trình tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, triển khai từ cuối tháng 5/2025, sau một năm doanh số giải ngân đạt khoảng 383 tỷ đồng, với tổng dư nợ khoảng 353 tỷ đồng.

Lý giải tiến độ giải ngân còn chậm, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), cho biết nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế. Số lượng dự án được triển khai chưa đáp ứng nhu cầu thực tế, khiến số dự án đủ điều kiện để các ngân hàng thẩm định và cấp tín dụng còn ít. Vì vậy, dù nguồn vốn ưu đãi đã sẵn sàng, khả năng hấp thụ vốn của thị trường vẫn thấp hơn kỳ vọng.

Để thúc đẩy tín dụng vào lĩnh vực này, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ. Đáng chú ý, cơ quan này đã thông báo không tính phần dư nợ tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội và các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.

Bên cạnh đó, hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội cũng được quy định thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại, qua đó tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng mở rộng cho vay đối với phân khúc này.

Bộ Xây dựng cho biết từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã hoàn thành 96 dự án nhà ở xã hội với 27.636 căn hộ. Hiện có 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm, trong khi 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt kế hoạch được giao.

Lũy kế đến nay, cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 757.338 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 605.870 tỷ đồng. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.279 căn, 261 dự án đang thi công với 254.816 căn, còn 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 305.243 căn.

Mặc dù tiến độ phát triển nhà ở xã hội đang được cải thiện nhờ nhiều cơ chế tháo gỡ về thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn, phần lớn dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng. Đây là nguyên nhân khiến số dự án đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng ưu đãi còn hạn chế, kéo theo tiến độ giải ngân của chương trình vẫn ở mức thấp.