Hà Nội: 70.000 căn hộ chung cư sẽ được mở bán vào năm 2026

Theo báo cáo mới đây, Savills cho biết tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Đơn vị này dự báo trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao. Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến có hàng loạt dự án chung cư cao cấp và hạng sang mở bán với mức giá cao nhất 270 triệu đồng/m2.

Đơn cử tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal do Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland làm chủ đầu tư tọa lạc tại khu đô thị Ciputra có quy mô 60 căn biệt thự liền kề, 955 căn hộ tại 5 tòa tháp cao 40 tầng. Dự kiến giá bán căn hộ 150-270 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2026.

Cũng tại Tây Hồ, dự án Endless Skyline West Lake trên mặt đường Võ Chí Công do Công ty Cổ phần Nam Hưng làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Dự án được thiết kế 27 tầng nổi và 4 tầng hầm với 150 căn hộ. Dự kiến giá bán căn hộ 115 triệu đồng/m2, bàn giao vào quý II/2025. 

Ở khu vực trung tâm có thể kể đến nguồn cung 175 căn hộ tại dự án The Nelson Private Residence (The Nelson) có vị trí tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon, đơn vị phát triển là Tập đoàn Indochina Capital. Dự án có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2 sắp mở bán đầu năm nay, dự kiến bàn giao vào quý IV/2025.

Cũng tọa lạc tại 90 đường Láng (phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa), dự án The Ninety Complex do Công ty TNHH Thương mại Ánh Sao làm chủ đầu tư có quy mô 4 tầng hầm, 27 tầng nổi với 480 căn hộ dịch vụ. Dự kiến giá bán căn hộ 80-90 triệu đồng/m2, bàn giao vào quý I/2025.

Điều này phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.

Savills Hà Nội nhìn nhận, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư cao và quá trình đô thị hóa.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.