Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển hạ tầng chiến lược

Hà Nội đang chứng kiến một giai đoạn chuyển mình mang tính lịch sử. Với quyết tâm tháo gỡ những "điểm nghẽn" đô thị kinh điển và hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô, thành phố đang dốc toàn lực vào chiến dịch giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng với quy mô lớn chưa từng có.

Theo thông tin từ UBND Thành phố, tính đến nay, một "đại công trường" đúng nghĩa đang được vận hành đồng bộ tại khắp các xã, phường với khoảng 1.428 dự án đang tăng tốc giải phóng mặt bằng, bao gồm 1.281 dự án vốn ngân sách và 147 dự án vốn ngoài ngân sách.

Trong đó phải kể đến loạt dự án bất động sản lớn gồm: Khu đô thị thể thao Olympic, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Tứ Liên và Đông Anh, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City trên địa bàn các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh, Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh, xã Tam Hưng.

Theo UBND thành phố, từ cuối năm 2025 đến nay, công tác giải phóng mặt bằng đã có nhiều chuyển biến rõ rệt. Nhiều dự án tồn đọng kéo dài được thúc đẩy tiến độ, đặc biệt là các công trình hạ tầng chiến lược như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2,5; 3; 3,5 cùng loạt cây cầu vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà và Ngọc Hồi.

Cùng với đó, tiến độ giải ngân đầu tư công của Hà Nội hiện cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung cả nước.

Việc triển khai đồng thời hàng loạt dự án lớn cho thấy Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển hạ tầng mang tính tập trung và chiến lược rõ nét.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình tái cấu trúc đô thị đang kéo theo sự thay đổi rõ nét trong cấu trúc phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội.

Nếu trước đây, tăng trưởng thị trường chủ yếu dựa trên mở rộng đô thị đơn cực và kỳ vọng hạ tầng thì chu kỳ hiện nay đang chuyển sang mô hình phát triển dựa trên chất lượng hạ tầng, hiệu quả vận hành đô thị và nhu cầu ở thực.

Điều này thể hiện qua việc hàng loạt khu đô thị quy mô lớn đang được triển khai dọc các hành lang hạ tầng mới. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng đa dạng hơn, bao gồm nhà ở cao cấp, trung cấp, nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở cho thuê, đang dần trở thành một trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh xã hội và chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội. Khi thành phố chuyển sang mô hình đa trung tâm, bài toán đặt ra không chỉ là phát triển thêm nhà ở, mà còn là tái tổ chức không gian sống, nâng cao khả năng tiếp cận hạ tầng và phân bổ dân cư hợp lý hơn.

Trong mô hình mới này, các khu vực lõi trung tâm, ven hồ hoặc những vị trí kết nối trực tiếp với metro, trung tâm tài chính và các trục thương mại lớn nhiều khả năng sẽ tập trung phát triển các sản phẩm cao cấp phục vụ nhóm cư dân có thu nhập cao, chuyên gia quốc tế và tầng lớp tinh hoa đô thị.

Các tuyến vành đai, metro, cầu vượt sông Hồng, đường kết nối liên vùng và các hành lang logistics mới được kỳ vọng sẽ thay đổi mạnh mẽ khả năng di chuyển trong đại đô thị Hà Nội. Khi hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, việc sinh sống ở khu vực xa trung tâm nhưng vẫn kết nối thuận tiện tới nơi làm việc, trung tâm thương mại, sân bay hoặc các khu dịch vụ sẽ dần trở thành trạng thái phổ biến của một đô thị hiện đại.

Điều này tạo tiền đề cho quá trình giãn dân và tái phân bổ dân cư theo hướng bền vững hơn, thay vì tiếp tục tập trung quá mức vào khu vực lõi nội đô.

Chuyên gia VARS đưa ra nhận định, giá trị bất động sản trong chu kỳ mới được kỳ vọng tăng trưởng dựa nhiều hơn vào năng lực vận hành đô thị, khả năng hình thành hệ sinh thái kinh tế và nhu cầu thực, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng như trước đây.

Bài toán trong giai đoạn tới không chỉ là phát triển nhanh hơn, mà còn là phát triển có kiểm soát, hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế, hiệu quả sử dụng đất, an sinh xã hội và nâng cao chất lượng sống đô thị.