Hà Nội có 30.364 sản phẩm bất động sản được phép mở bán

Trong 9 tháng năm 2025, Hà Nội có 30.364 sản phẩm bất động sản được phép mở bán, hơn 80% trong số đó là chung cư, với 24.556 căn hộ. Còn lại là các sản phẩm nhà thấp tầng, khoảng 5.808 căn.

Trong đó, nguồn cung chung cư mới chủ yếu đến từ một số dự án tại các đại đô thị của Vinhomes ở Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm với gần 18.200 căn. Dự án chung cư có số lượng căn hộ mở bán nhiều nhất 9 tháng đầu năm là U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 thuộc lô đất B1-CT01 tại khu đô thị Gia Lâm (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 1) với 3.144 căn.

Như vậy, sau 3 quý, nguồn cung chung cư mới của Hà Nội tương đương xấp xỉ 80% cả năm 2024. Theo thống kê của hãng dịch vụ bất động sản Savills, năm ngoái, Thủ đô có thêm khoảng 30.900 căn hộ mới. Nhiều người kỳ vọng, khi nguồn cung được cải thiện, giá nhà sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên, thực tế lại ngược lại. Mặt bằng giá liên tục leo thang do phần lớn chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo Báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội đã lên mức bình quân 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ 2024, cao nhất trong gần một thập kỷ. Dữ liệu từ CBRE và Savills cũng cho thấy mức tăng tương tự, khi giá sơ cấp đạt khoảng 79-91 triệu đồng/m², còn giá thứ cấp duy trì quanh 50 triệu đồng/m². Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất, còn căn hộ dưới 2 tỷ tiếp tục vắng bóng.

Thực tế, dù nguồn cung mới đã cải thiện, phân khúc vừa túi tiền vẫn vắng bóng, trong khi nhiều dự án cao cấp ra hàng với giá lên tới 120-270 triệu đồng/m², tiệm cận biệt thự hạng sang, khiến khoảng cách cung - cầu ngày càng nới rộng.

Triển vọng từ năm 2026 trở đi, Savills dự báo Hà Nội sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án mở bán, chủ yếu tập trung ở các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai. Đây được coi là hướng dịch chuyển tất yếu khi trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất, đồng thời mở ra kỳ vọng bình ổn thị trường nhà ở trong dài hạn.