Hà Nội có chi phí thi công văn phòng thứ 3 Châu Á - Thái Bình Dương

Theo nghiên cứu "Chi phí Thi công văn phòng năm 2025" do tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield công bố hôm nay 24/3, đứng đầu danh sách là thủ đô Tokyo của Nhật Bản với chi phí trung bình lên tới 195 USD mỗi feet vuông (tương đương 53,7 triệu đồng/m2). Các thành phố tại Nhật bản là những thị trường có chi phí thi công cao nhất, ngược lại, các thành phố lớn tại Châu Á - Thái Bình Dương có chi phí thi công phải chăng nhất.

Theo đó, chi phí tại Jakarta là hơn 10,1 triệu rupiah Indonesia mỗi m² (tương đương với khoảng 16 triệu đồng), là mức thấp nhất.

Đứng thứ 2 là TP.HCM với chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới là khoảng 16,7 triệu đồng mỗi m², không cao hơn nhiều so với Jakarta.

Thấp thứ 3 trong số những thành phố lớn tại Đông Nam Á chính là Hà Nội, với chi phí trung bình để thi công là khoảng 17,2 triệu đồng mỗi m².

Nghiên cứu của Cushman & Wakefield đã khảo sát 33 thành phố trọng điểm tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, gồm Singapore được phân tích với vai trò thành phố vì quốc đảo được xem là thành phố trọng điểm. Trong khu vực Đông Nam Á nói riêng, chi phí thi công tại Singapore là cao nhất: 191 đô-la Singapore mỗi feet vuông (khoảng 1.521 USD mỗi m², xấp xỉ 39 triệu đồng).

Về chi phí nâng cấp và cải tạo một văn phòng hiện có, TP.HCM cũng đứng thứ nhì về chi phí phải chăng là 8,7 triệu đồng mỗi m². Thứ ba là Hà Nội với 9 triệu đồng mỗi m2. Thấp nhất vẫn là Jakarta với hơn 5,5 triệu rupiah Indonesia (tương đương hơn 8 triệu đồng).

Theo Cushman & Wakefield, tại Việt Nam, phần lớn người lao động vẫn ưa chuộng việc đến văn phòng làm việc mỗi ngày. Do đó, xu hướng thiết kế văn phòng của các doanh nghiệp cũng cần đáp ứng nhu cầu mới nhằm tạo thuận lợi cho nhân viên. Các văn phòng mới thường kết hợp cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện cho sự chia sẻ và tương tác cao, ưu tiên không gian rộng rãi, trang bị đầy đủ tiện ích công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên cũng được chú trọng. Đội ngũ tư vấn chiến lược văn phòng của chúng tôi nhận được nhiều hơn yêu cầu đạt được giấy chứng nhận công trình xây dựng xanh cho thi công văn phòng.

Cushman & Wakefield cho rằng, dù áp lực chi phí đang hạ nhiệt, nhưng không có nghĩa là áp lực biến mất mà chỉ tăng chậm hơn. Cả chi phí nguyên vật liệu lẫn nhân công đều góp phần đẩy tỷ trọng chi phí xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí hoàn thiện tại một số thị trường. Vì vậy, các doanh nghiệp cần tính toán tăng ngân sách đầu tư để đáp ứng nhu cầu không gian. Điểm sáng là thời gian chờ không biến động nhiều và được dự báo ổn định trong năm tới, đảm bảo tiến độ dự án không bị gián đoạn.