Hà Nội có thể đã chấm dứt thời kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở

Sáng 8/10, tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết, năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt mức gần 30.000 căn hộ. Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, ở mức 5.000 căn, chỉ sau năm 2022.

Theo bà Nguyễn Hoài An, sức mua khả quan, kết hợp với các dự án chất lượng được phát triên bởi những chủ đầu tư có kinh nghiệm, sẽ là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường.

Lãnh đạo CBRE cho biết, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

Theo đó, thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mở bán mới trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố. Xét về phân khúc, hơn 75% nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp.

Trong đó, có 2 dự án ghi nhận mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang (giá trung bình 120-130 triệu đồng/m2) tại quận Tây Hồ.

Với nhà ở gắn liền với đất, báo cáo của CRBE cho thấy nguồn cung mở bán đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm. Cụ thể, hơn 3.200 căn được mở bán mới, trong đó gần 80% đến từ đợt mở bán lần đầu của dự án Vinhomes Cổ Loa tại huyện Đông Anh.

Lượng mở bán mới của loại hình nhà ở này trong quý III đã vượt tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023.

Còn tính chung trong 9 tháng, tổng nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt hơn 3.500 căn, cũng là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ thấp hơn so với 9 tháng đầu năm 2022 khi thị trường ghi nhận nguồn cung lớn từ 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Dù nguồn cung mở bán mới lớn, sức mua của thị trường vẫn đạt mức cao, theo CBRE. Với chung cư, tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quỹ căn trong quý này đã chuyển sang mở booking (nhận giữ chỗ) cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.

Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán bình quân chung cư Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá bán đã tăng 9% so với quý 2 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự, nhà ở gắn liền với đất cũng ghi nhận sức mua lớn từ đầu năm. Cụ thể, số căn bán được trong quý III đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm là hơn 3.400 căn, gần xấp xỉ nguồn cung mở bán mới trong kỳ. Về giá bán, mức giá sơ cấp trung bình quý III đã tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Tuy nhiên, với mức giá đã tăng nhanh và mạnh trong thời gian qua cùng với sự cải thiện của nguồn cung, CBRE dự báo giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư vào cuối năm và năm 2025 sẽ không còn tăng nhiều như các quý vừa qua.