Hà Nội: Công tác lập quy hoạch chung cư cũ sẽ hoàn thành vào quý 2/2027

Trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai quy hoạch tổng thể với tầm nhìn 100 năm, việc cải tạo, tái thiết các khu chung cư cũ không chỉ là nhiệm vụ cấp thiết về an sinh mà còn được xác định là một trong những giải pháp chiến lược nhằm tái cấu trúc không gian đô thị, mở rộng dư địa phát triển và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Cách tiếp cận mới không dừng lại ở việc xử lý các công trình xuống cấp riêng lẻ, mà hướng tới tổ chức lại toàn diện các khu dân cư theo định hướng hiện đại, đồng bộ và bền vững.

Theo định hướng quy hoạch, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kế hoạch về nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Kế hoạch được xây dựng nhằm triển khai tổ chức thực hiện Quyết định số 1668/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 và Quy định quản lý đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, các đồ án Quy hoạch phân khu đô thị đã được UBND Thành phố phê duyệt. Đồng thời, thống nhất với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ tại Quyết định số 813/QĐ-UBND ngày 21/2/2026; thực hiện chủ trương, định hướng của Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới và các quy định của Luật Thủ đô.

Theo đó, đối tượng thực hiện là toàn bộ nhà chung cư theo Danh mục được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05/11/2025 tại 48 phường, xã (nơi có nhà chung cư cũ) gồm: Đống Đa; Láng; Kim Liên; Văn Miếu - Quốc Tử Giám; Ô Chợ Dừa; Ba Đình; Giảng Võ; Ngọc Hà; Hai Bà Trưng; Vĩnh Tuy; Cầu Giấy; Nghĩa Đô; Thanh Xuân; Thanh Liệt; Khương Đình; Hoàng Liệt; Hoàng Mai; Vĩnh Hưng; Yên Sở; Long Biên; Bồ Đề; Việt Hưng; Phúc Lợi; Đông Ngạc; Vĩnh Thanh; Thanh Trì; Phúc Thịnh; Hà Đông; Bạch Mai; Tương Mai; Phú Diễn; Tây Hồ; Phú Thượng; Gia Lâm; Hồng Hà; Thư Lâm; Đông Anh; Phương Liệt; Cửa Nam; Hoàn Kiếm; Đại Mỗ; Xuân Mai; Yên Hòa; Từ Liêm; Đại Thanh; Xuân Phương; Ngọc Hồi; Phù Đổng.

Việc triển khai đồng loạt trên diện rộng cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc xử lý dứt điểm bài toán chung cư cũ – vấn đề tồn tại nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chất lượng sống của người dân. Đồng thời, đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để tạo quỹ đất và điều kiện thuận lợi cho các dự án tái thiết đô thị trong tương lai.

UBND cấp phường, xã sẽ tổ chức lập quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.

Việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (gồm nhiệm vụ và quy hoạch) được thực hiện theo quy trình, quy định.

Về tiến độ, các phường, xã phải hoàn thành triển khai lập quy hoạch trong quý 2/2026; hoàn thành Đề án quy gom các nhà chung cư đơn lẻ, độc lập xong trong quý 3/2026.

Ưu tiên triển khai ngay công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các Khu chung cư/nhà chung cư có kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng thuộc đối tượng phải phá dỡ theo quy định.

Các khu vực phải lập quy hoạch, trong đó trường hợp đã được phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cần xong trong quý 2/2026; đang nghiên cứu triển khai, chưa được phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch, thì đảm bảo 50% số lượng khu chung cư cũ hoàn thành công tác lập quy hoạch trong năm 2026. Kết thúc công tác lập quy hoạch 100% các khu chung cư cũ trên địa bàn vào quý 2/2027.

Các khu vực lập Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cần linh hoạt theo yêu cầu đầu tư xây dựng theo Dự án cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Kết thúc công tác thỏa thuận (100%) Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 các nhà chung cư cũ trên địa bàn vào quý 3/2027.

Được biết, hiện thành phố có khoảng 2.160 nhà chung cư, tập thể cũ, hầu hết được xây dựng từ 50-60 năm trước nên đã xuống cấp. Hiện thành phố đang tập trung kiểm định, đánh giá để xây dựng phương án cải tạo phù hợp, bảo đảm an toàn cho người dân và phòng ngừa rủi ro.

Theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030, thành phố phấn đấu giai đoạn 2026- 2030 hoàn thành cải tạo, xây dựng các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định (khoảng 1,5 triệu m2 sàn). Đến 2035 sẽ hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư.