Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động của thị trường nhà ở xã hội

Từ nay tới cuối năm 2025, Hà Nội có 5 dự án nhà ở xã hội tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua. Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án này sẽ cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ dành cho người thu nhập thấp, song mặt bằng giá bán lại đang tăng mạnh, thậm chí có nơi tiệm cận mức 30 triệu đồng mỗi mét vuông. 

Đầu tiên, dự án có giá bán “mềm” nhất lại đến từ một trong những chủ đầu tư uy tín Handico và Viglacera. Đây là khu nhà xã hội tại ô đất CT3, thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước là xã Kim Chung, huyện Đông Anh). 

Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng. Tổng số căn đưa ra thị trường là 1.100 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 3.900 cư dân. Trong đó, 589 căn là nhà xã hội để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là nhà thương mại. Thời điểm hoàn thành dự kiến là quý IV/2026.

Dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ từ ngày 10/11 đến ngày 19/12. Giá bán là 18,4 triệu đồng/m2. Giá thuê là 91.700/m2/tháng; thuê mua là gần 313.000 đồng/m2/tháng.

Tiếp đến là nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước đây là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 đến hết ngày 5/11.

Trong đợt mở bán đầu tiên, có 480 căn hộ trên tổng số 720 căn của dự án. Trong đó, 408 căn được bán với giá gần 20,2 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế VAT và phí bảo trì). Mức giá này thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m2 so với giá tạm tính chủ đầu tư đưa ra hồi tháng 4.

Số căn thuê mua còn lại (72 căn) có giá 244.515 đồng/m²/tháng, đã gồm thuế VAT và chưa có phí bảo trì. Khách hàng dự kiến ký hồ sơ từ 25/11.

Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, được khởi công từ tháng 5/2023, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Dự án quy hoạch trên 4 lô đất CT01-CT04, gồm 9 tháp cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Theo tiến độ, công trình có thể bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.

Một dự án khác đang chuẩn bị mở bán trong quý IV/2025 là nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.

Công trình gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum. Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua. Diện tích các căn từ 40 - 76,6 m2. Đáng chú ý, dự án này không cho thuê nhà ở xã hội và bán căn hộ thương mại.

Mức giá bán căn hộ tại đây là 20,6 triệu đồng/m2. Giá thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Trước đó, theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, hồ sơ đăng ký mua, thuê mua dự án này có thể được tiếp nhận từ quý III/2025.

Tiếp đến, dự án NOXH N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt) do liên danh UDIC - Haweicco - DAC Hà Nội đầu tư cũng đang được nhiều người quan tâm.

Dự án có vị trí tương đối đắc địa khi nằm tại phường Thanh Liệt (trước là xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Vì nằm trong khu đô thị mới Hạ Đình nên bao quanh dự án là hàng loạt các căn biệt thự, shophouse. Ngoài ra, công trình còn nằm gần nhiều trường học và chỉ cách ga Vành đai 3 (thuộc đường sắt Cát Linh - Hà Đông) khoảng 1 km.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình cao 25 tầng, tương ứng với 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn là nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá tạm tính căn hộ khoảng 25 triệu đồng/m2 - tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70m2. Giá cho thuê 150.000 đồng/m2/tháng (khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m2). Giá thuê mua 390.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,3 triệu đồng/tháng cho căn 70m2. Dự án sẽ thu hồ sơ trong quý IV/2025 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027. 

Dự án cuối cùng và cũng là nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất năm nay là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực (tên thương mại Rice City Long Châu), phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên).

Dự án do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng cộng 1.951 căn hộ, trong đó 1.765 căn để bán, còn lại cho thuê mua. Dự án gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (chưa tính tầng hầm và tum thang), quy mô dân số hơn 4.580 người. Bên cạnh N01 Hạ Đình, đây là dự án hiếm hoi cũng nằm trong nội thành khi toạ lạc tại phường Bồ Đề (trước là phường Thượng Thanh, quận Long Biên).

Giá bán trung bình công bố là 29,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Kinh phí bảo trì là 560.072 đồng/m2 (nộp một lần khi bàn giao). Giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT).

Cách đây khoảng 4 tháng, giá tạm tính chủ đầu tư đưa ra 26-27 triệu đồng/m2, tức đã tăng hơn 2,4 triệu đồng/m2. Với mức giá hiện tại, căn nhỏ nhất 32,3m2 có giá khoảng 950 triệu đồng, căn lớn nhất 77,2m2 có giá hơn 2,26 tỷ đồng. 

Dự án đang trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và sẽ “chốt sổ” vào ngày 4/11. Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận về lượng đơn đăng ký mua cao kỷ lục. Thậm chí, vào những ngày đầu mở bán, hệ thống đã bị sập do lượng truy cập quá lớn.

Việc Hà Nội liên tục có các dự án nhà ở xã hội mới mở bán là tín hiệu đáng mừng đối với người lao động. Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố được khởi công, mở bán, góp phần mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp. 

Tuy nhiên, mặt bằng giá lại có xu hướng tăng rõ rệt. Nếu cách đây ba năm, giá bán nhà ở xã hội phổ biến dưới 20 triệu đồng/m² thì đến nay đã xuất hiện nhiều dự án thiết lập mức giá kỷ lục, cao nhất lên tới 29,4 triệu đồng/m². Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh, tạo nên những chuyển động mới trên thị trường bất động sản Thủ đô.