Hà Nội: Đấu giá 29 lô đất trong quy hoạch siêu đô thị thể thao vào ngày 26/1

Mới đây, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã phát thông báo đấu giá 29 thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai. Đáng chú ý, theo quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000, các thửa đất này nằm trong phân khu D của dự án.

Theo thông báo, các thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 83,87 m² đến 180,46 m², với giá khởi điểm 14 triệu đồng/m². Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức hai vòng, trong đó bước giá vòng 1 là 40 triệu đồng/m², vòng 2 là 2 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá tối thiểu người tham gia phải trả sẽ từ 56 triệu đồng/m² trở lên.

Trường hợp đăng ký đấu giá nhiều thửa đất và nộp gộp tiền đặt trước, người tham gia phải bảo đảm nộp đầy đủ và chính xác số tiền đặt trước tương ứng với toàn bộ các thửa đã đăng ký trong phiếu tham gia đấu giá.

Đối với người trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc, nhằm xác định trách nhiệm và nghĩa vụ tài chính; đồng thời được khấu trừ vào tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp.

Người có nhu cầu tham gia đấu giá có thể nộp hồ sơ tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt (số 49 Văn Cao, phường Ngọc Hà, Hà Nội) hoặc tại Nhà điều hành sân vận động xã Thanh Oai.

Theo thông báo, tiền đặt trước đối với các lô đất trong phiên đấu giá này dao động từ 236 triệu đến 508 triệu đồng/lô, tương đương 20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm, tương tự các phiên đấu giá trước đây.

Trong khi đó, theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP (có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027), tỷ lệ tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đã được điều chỉnh lên mức tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm, thay cho khung 5 - 20% trước đây. Như vậy, mức đặt trước 20% trong phiên đấu giá này vẫn phù hợp quy định hiện hành.

Thời gian đăng ký tham gia đấu giá kéo dài đến hết ngày 21/1. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào sáng 26/1 tại Nhà thi đấu xã Thanh Oai.

Thanh Oai là địa bàn từng ghi nhận nhiều phiên đấu giá đất có mức trúng cao nhưng tỷ lệ bỏ cọc lớn. Điển hình, ngày 10/8/2024, tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, 68 lô đất được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m².

Kết quả, các lô góc có giá trúng lên tới 100,5 triệu đồng/m², gấp khoảng 8 lần giá khởi điểm; các lô còn lại cũng đạt mức 63 - 80 triệu đồng/m², cao gấp 5 - 6,4 lần. Tuy nhiên, khi đến hạn nộp tiền, chỉ 13/68 lô đất được hoàn tất nghĩa vụ tài chính; nhiều lô có giá trúng cao, trong đó có lô 100,5 triệu đồng/m², đã bị bỏ cọc.

Sau đó, các thửa đất này được đưa ra đấu giá lại vào tháng 2/2025, với mức giá trúng giảm so với trước nhưng vẫn ở ngưỡng cao, dao động từ 59 - 90 triệu đồng/m².

Với việc khung pháp lý về tiền đặt cọc đã được điều chỉnh theo hướng chặt chẽ hơn, phiên đấu giá lần này được kỳ vọng sẽ góp phần sàng lọc nhà đầu tư, hạn chế tình trạng bỏ cọc từng xảy ra tại địa phương. Thực tế triển khai sẽ là phép thử quan trọng đối với hiệu quả của các quy định mới trong việc đưa hoạt động đấu giá đất vào quỹ đạo ổn định, minh bạch hơn.