Hà Nội: Đấu giá đất ngoại thành đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Thị trường đấu giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang cho thấy những chuyển động khác biệt so với giai đoạn sốt nóng năm 2024. Dù nhiều phiên gần đây vẫn ghi nhận tỷ lệ đấu giá thành công cao, số lượng người tham gia và mặt bằng giá trúng tại một số khu vực đã giảm đáng kể.

Điển hình là phiên đấu giá 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai diễn ra ngày 3/11. Các thửa đất có diện tích từ 84-180 m², giá khởi điểm hơn 14 triệu đồng/m². Phiên đấu giá thu hút 47 khách hàng tham gia, toàn bộ 20 thửa đất đều có người trúng, với giá từ 44 triệu đồng/m² đến hơn 56 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, mức giá cao nhất 56,08 triệu đồng/m² thấp hơn gần 38% so với mức 90,3 triệu đồng/m² từng được ghi nhận tại chính khu vực này vào tháng 11/2024. Thời điểm đó, phiên đấu giá thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia, cho thấy sức nóng của đất nền ngoại thành Hà Nội từng lớn đến mức nào.

Trước đó, tháng 8/2024, một phiên đấu giá tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai cũ) từng thu hút khoảng 1.600 người đăng ký, với khoảng 7.000 bộ hồ sơ. Giá trúng cao nhất vượt 100,5 triệu đồng/m², gấp gần 8 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá, chỉ 13/68 thửa đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, còn lại 55 thửa bị bỏ cọc. Thực tế này cho thấy mức giá được đẩy lên tại các phiên đấu giá không phải lúc nào cũng phản ánh nhu cầu mua thực và khả năng thanh toán của người tham gia.

Không riêng Thanh Oai, một số địa bàn ngoại thành khác cũng ghi nhận kết quả đấu giá tương đối tích cực trong thời gian gần đây, dù mặt bằng giá và mức độ quan tâm có sự phân hóa.

Tại xã Thiên Lộc, phiên đấu giá ngày 31/10 tại Dự án xây dựng khu đấu giá Đông thôn Nhuế thu hút 139 hồ sơ đăng ký. Trong số 28 thửa đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá, có 22 thửa được đấu giá thành công sau hai vòng bỏ phiếu. Giá trúng cao nhất đạt 122,35 triệu đồng/m², tổng số tiền trúng đấu giá hơn 157,6 tỷ đồng.

Trước đó, phiên đấu giá ngày 10/10 tại khu tái định cư và đấu giá Mạch Lũng cũng ghi nhận 10/13 thửa đất được đấu giá thành công, với giá cao nhất 70,6 triệu đồng/m². Như vậy, qua hai phiên trong tháng 10, xã Thiên Lộc đã đấu giá thành công 32 thửa đất, tổng giá trị hơn 212 tỷ đồng.

Tại xã Phúc Thịnh, phiên đấu giá ngày 25/10 đối với các thửa đất thuộc khu X1, thôn Đìa thu hút 57 người đủ điều kiện tham gia. Toàn bộ 29 thửa đất được đưa ra đấu giá đều tìm được người trúng, với giá thấp nhất 58,42 triệu đồng/m² và cao nhất 82,42 triệu đồng/m². Tổng giá trị trúng đấu giá dự kiến đạt khoảng 197 tỷ đồng.

Những kết quả trên cho thấy đất đấu giá tại một số khu vực vẫn có sức hút nhất định. Tuy nhiên, mức độ quan tâm không còn đồng đều, trong khi giá trúng phụ thuộc nhiều vào vị trí, hạ tầng và đặc điểm từng khu đất. Việc một phiên đấu giá có tỷ lệ thành công cao cũng chưa đủ để khẳng định thị trường đã sôi động trở lại.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, năm 2026, toàn thành phố có 89 đơn vị đăng ký tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 326 dự án, khu đất, với tổng diện tích khoảng 724,84 ha và số tiền trúng đấu giá dự kiến khoảng 55.731,81 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm báo cáo, thành phố đã tổ chức đấu giá tại 76 dự án, khu đất, với tổng diện tích khoảng 33,6 ha và số tiền trúng đấu giá khoảng 11.262 tỷ đồng. Trong đó, 28 xã, phường đã tổ chức đấu giá thành công. Số thu thực tế từ đấu giá quyền sử dụng đất trong 9 tháng đạt khoảng 14.600 tỷ đồng, bao gồm cả các khoản trúng đấu giá từ năm 2025 chuyển sang thu trong năm 2026.

Theo nhận định của một số chuyên gia, đất nền hiện không còn là lựa chọn được giới đầu tư ưu tiên như giai đoạn sốt nóng trước đây. Thị trường bất động sản diễn biến chậm, thanh khoản giảm cùng những thay đổi trong chính sách quản lý đất đai khiến nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi tham gia các phiên đấu giá.