Hà Nội đề xuất bãi bỏ quy chế cải tạo chung cư cũ sau gần 18 năm

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Quyết định số 48 được ban hành năm 2008 từng là cơ sở pháp lý quan trọng cho công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ thực hiện, nhiều quy định không còn phù hợp khi Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn đã quy định đầy đủ, đồng bộ hơn về lĩnh vực này.

Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định chi tiết các nội dung từ quy hoạch, kế hoạch cải tạo chung cư cũ, kiểm định chất lượng công trình, xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư đến trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, chính sách bồi thường, tái định cư cũng như việc cưỡng chế di dời, phá dỡ công trình.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng nhận định việc tiếp tục duy trì Quyết định số 48 không còn cần thiết do toàn bộ nội dung điều chỉnh đã được quy định thống nhất trong hệ thống pháp luật hiện hành.

Đồng thời, theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025, văn bản quy phạm pháp luật chỉ được bãi bỏ bằng văn bản của chính cơ quan đã ban hành. Vì vậy, Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND nhằm bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp và sự thống nhất của hệ thống pháp luật.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định việc bãi bỏ quy chế cũ không làm gián đoạn hay ảnh hưởng đến công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Hiện nay, hoạt động này đã được điều chỉnh trực tiếp bởi Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP với hệ thống quy định đầy đủ, cụ thể, tạo hành lang pháp lý thống nhất để triển khai các dự án trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, việc rà soát, bãi bỏ các văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp là nhiệm vụ thường xuyên nhằm bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật. Đây cũng là một trong những giải pháp phục vụ mục tiêu chỉnh trang, tái thiết đô thị, thúc đẩy phát triển ngành xây dựng và triển khai hiệu quả các chương trình phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô giai đoạn 2025-2030.