Hà Nội: Đề xuất chuyển nhà tái định cư không sử dụng sau 9 tháng thành thương mại

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định ban hành quy định về việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo dự thảo, Hà Nội dự kiến chuyển đổi từ nhà ở xã hội đã mở bán công khai lần cuối nhưng sau tối thiểu 12 tháng mà chủ đầu tư không bán hết căn hộ do nhu cầu thị trường thì đủ điều kiện chuyển đổi sang nhà ở thương mại.

Điều kiện đi kèm việc chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại là chủ đầu tư phải cam kết nộp tiền sử dụng, thuê đất và các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo giá đất tại thời điểm nhà quản lý ban hành quyết định cho phép chuyển đổi.

Bên cạnh đó, tỷ lệ nhà ở xã hội chuyển đổi tối đa không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn dự án.

Cũng trong dự thảo, Hà Nội đề xuất có thể chuyển nhà ở xã hội thành nhà ở phục vụ tái định cư (nhà tái định cư) nếu thành phố thiếu hụt quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng đột xuất cho các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị.

Tại dự thảo, Hà Nội cũng đề xuất các điều kiện chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội hoặc tái định cư.

Cụ thể, nhà thương mại có thể thành nhà xã hội khi dự án chưa được giao, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chủ đầu tư dự án cam kết lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư của phần nhà ở thương mại chuyển đổi.

Tương tự, nhà ở thương mại được đề xuất chuyển thành nhà tái định cư nếu dự án nằm trên địa bàn hoặc khu vực lân cận có nhu cầu bức thiết về quỹ căn cho dự án cải tạo, tái thiết đô thị.

Với nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất chuyển thành nhà ở thương mại khi đã hoàn thành nhưng không có phương án sử dụng cho dự án giải phóng mặt bằng nào trong ít nhất 9 tháng. Trong trường hợp nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, thành phố sẽ chuyển quỹ nhà tái định cư này thành nhà xã hội.

Quy định mới về chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở được Hà Nội đưa ra trong bối cảnh thành phố đang giải phóng mặt bằng để thực hiện hơn 1.400 dự án. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở, nhà tái định cư của người dân Thủ đô sắp tới dự kiến tăng mạnh.