Hà Nội: Đề xuất hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án nhà ở xã hội

Hà Nội đề xuất, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội độc lập chủ đầu tư được thành phố hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà (không bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước).

Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật được xác định theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án. Mức hỗ trợ cụ thể được thành phố xác định trong văn bản chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư.

Với dự án nhà xã hội chỉ để cho thuê, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà. Thành phố cũng hỗ trợ khoản này với các công trình hạ tầng xã hội có quyết định đầu tư. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được tính chi phí này vào giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội. Như vậy, việc chủ đầu tư không phải chi trả chi phí hạng mục này có thể giúp giá nhà ở xã hội thấp hơn.

Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chỉ được hưởng cơ chế hỗ trợ trong trường hợp dự án đang trong thời gian, tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải di dời để thực hiện dự án nhà ở xã hội mà không thuộc trường hợp được tái định cư nhưng chưa có nhà ở tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì được thuê, thuê mua mà không phải xét duyệt các điều kiện khác.

Ngoài các cơ chế hỗ trợ như trên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn được thành phố hỗ trợ 100% các khoản phí, lệ phí thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án trong giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Chủ đầu tư được hỗ trợ vay vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố theo quy định.

Trường hợp chủ đầu tư vay vốn từ ngân sách của thành phố uỷ thác qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thì được vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án; thời hạn vay tối đa 25 năm.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ cho thuê, cho thuê mua thì thời gian vay kéo dài thêm không quá 5 năm. Lãi suất vay hàng năm thấp hơn từ 2% đến 5% so với lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách Xã hội trên địa bàn. Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ cho thuê, thuê mua thì thời gian ưu đãi kéo dài hơn, tăng thêm không quá 5 năm so với thời gian ưu đãi tối thiểu.

Nghị quyết trên dự kiến được xem xét tại kỳ họp cuối năm của HĐND thành phố.

Trước đó, Hà Nội cũng đề xuất giảm mức lãi vay với người mua, thuê mua nhà xã hội trên địa bàn còn 4,8% một năm, thay vì 6,6% như hiện nay. Mức này cũng áp dụng cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, học sinh - sinh viên vay vốn học tập hay lao động đi làm việc ở nước ngoài.

Loạt đề xuất trên cho thấy thành phố đang đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư phát triển dự án và người mua, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà xã hội ra thị trường. Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Thủ đô được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.