Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm

Mục tiêu điều chỉnh nhằm triển khai cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Thực hiện theo chủ trương được UBND Thành phố chấp thuận; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tạo lập môi trường cảnh quan phù hợp với thực tiễn nhu cầu phát triển đô thị, hài hòa với cảnh quan chung, tăng diện tích tầng hầm phục vụ đỗ xe cho dân cư dự án và khu vực, nâng cao tiện ích sử dụng, cải thiện điều kiện môi trường sống, phục vụ đa dạng nhu cầu về nhà ở cho cộng đồng dân cư quận Long Biên nói riêng và Thành phố Hà Nội nói chung.

Đồng thời, làm cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và làm cơ sở để các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy định của Pháp luật.

Theo đó, các ô đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Phúc Đồng, quận Long Biên, TP Hà Nội.

Ô đất B3/CT5, phía Đông Nam giáp ô đất trường mầm non và đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Tây Bắc giáp phố Đào Đình Luyện, phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh.

Ô đất B4/CT6,phía Tây Bắc giáp ô đất cây xanh đơn vị ở và đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh, phía Đông Nam giáp đường hiện có.

Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 28.060m2, trong đó ô đất B3/CT5 có diện tích khoảng 15.465m2, ô đất B4/CT6 có diện tích khoảng 12.595m2.

Nguyên tắc điều chỉnh: Giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng của các ô đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phần nổi theo quy hoạch chi tiết được duyệt, điều chỉnh tổ chức không 3 gian kiến trúc cảnh quan và giảm quy mô dân số, đồng thời cụ thể hóa số lượng tầng hầm, quy mô diện tích sàn tầng hầm tại các ô đất đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho công trình và hỗ trợ khu vực xung quanh, không làm ảnh hưởng các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và mạng lưới giao thông tại khu vực.

Cho phép điều chỉnh các nội dung tương ứng của các ô đất B3/CT5 và B4/CT6 trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010.

Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật,…

Được biết, theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, các ô đất B3/CT5 và B4/CT6 được xác định chức năng là đất nhà ở cao tầng.

Trong đó, ô đất B3/CT5 có mật độ xây dựng 45,9%, tầng cao công trình từ 15 đến 17 tầng (trung bình 11,4 tầng), hệ số sử dụng đất 5,22 lần, dân số 1.750 người; ô đất B4/CT6 có mật độ xây dựng 44,3%, tầng cao công trình từ 15 đến 17 tầng (trung bình 12,2 tầng), hệ số sử dụng đất 5,41 lần, dân số 1.499 người...